開發商鐵獅門面臨的窘境

【大紀元8月28日訊】(大紀元紐約綜合報導)去年9月15日雷曼兄弟銀行倒閉標誌著美國金融信貸緊縮爆發和華爾街的崩潰，也同時標誌著房地產市場的牛熊分界點。日前Real Deal一文中刊出紐約評選最佳與最遭的房地產交易。其中一樁最糟的交易即是知名地產公司鐵獅門(Tishman Speyer)2006年花$54億從大都會人壽處MetLife購買史蒂文生城與彼得庫克村，現卻面臨訴訟，而且為維持公寓樓日常費用籌募來的儲備基金也將告罄。

據《紐約郵報》報導，開發商鐵獅門必須得為彼得庫克村(Peter Cooper Village)和史蒂文生城(Stuyvesant Town)募集漸已枯竭的儲備基金。目前該儲備金已從2006年的6億5千萬剩下現在的$4960萬，鐵獅門平均從儲備基金每月花費$1130萬支付日常費用，因此可能在12月以前就耗盡。

紐約地區上訴法院9月上旬將聽證鐵獅門不當地將「租金穩定公寓」轉換成「市值租金公寓」官司案，最後判決出爐可能需要幾個月時間，也將不利於鐵獅門的募資活動。

目前官司的焦點落在是否鐵獅門和前業主大都會人壽非法解除平價公寓房的租金管制保障，而這可能衝擊數以萬計城市房東。如果鐵獅門輸了這場官司，估計可能被迫退還$2億元租金給繳交市價租金的房客。另外5月立案指控鐵獅門使用非法手段趕走受租金穩定保障的房客，訴訟賠償1000萬。

在2006年以54億購買了「史蒂文生城」與「彼德古柏村」屋村，原來希望在蓬勃的曼哈頓住屋租賃市場中賺一大把。該公司購入屋村後已大興木土改建多達1萬1000的豪華單位。

租客們在訴訟中指責雖然業主已獲「租金穩定住屋」（rent stabilized housing）的減稅，但租客仍被逼繳付市值的昂貴租金。有人預測，上訴法院能很可能維持三月的判決，也許進一步阻礙籌款計劃。

鐵獅門去年在曼哈頓租金收入下滑了17.5%。

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