鄰家止贖法拍屋將折損你房價$7200

【大紀元7月3日訊】(大紀元紐約訊)若你有打算賣掉房子，或是計劃申請房屋淨值信貸額度，關注一下鄰舍的房子是有好處的。

一個倡導消費者權益的「負責任之借貸中心」(Center for Responsible Lending)，5月份出爐的一份的調查報導指出，止贖法拍屋將殃及週遭房屋的價值。它建議關心自家房價的屋主也應多留意家附近因財務困難而掛出牌子出售或遭法拍的房子。

這份報導數字顯示，今年以來止贖法拍屋以衝擊了近7千萬房子的價格，平均每房跌了7,200美元，損失總值達5千億美元。

這樣的折損將致使屋主失去了財務調度的靈活性，造成原本打算倚靠房子淨值來過退休生活、或是支付學費、做筆小生意、或是支付醫療費用等的屋主的損失。

據中心預估，四年後全美止贖法拍房將影響9,150萬間的房子。破產清償的危機正在擴張、加深。

自2007年來，當次級可調整利率貸款調高利息後，止贖法拍屋急速增加，原本信用良好的屋主也開始拖欠還款。今年第一季約有1.4%首次購屋貸款的房子淪為止贖法拍屋，比去年第四季上升了20%。

貸款協會(Mortgage Banker Association)根據去年底的資料，估計今年的止贖法拍屋數量約為240萬。已有多個機構提出房貸危機引發效應的研究報告，其中房利美 (Fannie Mae)和康州大學共同研究的一份報告指出，距一棟止贖法拍屋300英尺範圍內的鄰近房價會下跌1.3%，距300至500英呎內的會跌0.6%。

康州大學地產與都市經濟研究中心的教授哈丁(John Hardig)表示，最受影響的是那些直接看得到法拍屋破敗屋況的鄰家房子，如油漆托脫落的牆面、破碎的窗戶、雜草叢生的庭院等。

哈丁教授說明，就在銀行接管房子之前，對正要賣房、或是打算再貸款、或是融資借款的左鄰右舍最為不利。過了這段時間，接管的銀行會進行最起碼的維修，以吸引潛在買主上門。

當然，脫手房產的最佳時機，正是鄰居財務狀況}好的時候。當然這不容易判別。另外，失業是拖欠貸款的最大殺手，如果你的鄰居失業了，也許你也該轉緊發條，開始盤算了。

等銀行確實售出發拍屋，鄰近的房子算是渡過了房價谷底。哈丁教授建議說，若能承受下去，就多等一下，不要驚慌，畢竟現在是低房價競爭的尖峰時期，銀行、地方政府、聯邦政府也都在設法避免止贖法拍屋的對策。

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