管益忻 : 炒房炒股八大怪
【大紀元7月28日訊】第一大怪，重民生投4萬億而何以炒房、股「二炒」火起來。
原本中共為應對危機出重拳、出快拳，集中出手4萬億投資來挑戰危機，可時至今日，它真的、主要投入生產領域裡了嗎？一個偌大的問號出現在人們的腦海之中。君不見，相當大一部份，它們或經某些大國企之手、或逕直由銀行之手等又流到房市、股市裡了！
事物的另一面是，在這等等推力之下，本來於2008年12月跌入谷底的房價，經2009年1-5月更為驚人的上漲，同比攀昇了17.6%，住宅銷售量年同比增長了26.7%。
第二大怪，原抑制開發（商），卻又大放信貸。
本來人們企盼政府能對相當一部份弄神搗鬼，千方百計大事鼓噪漲價，大撈好處的開發商予以政策調理，可現在銀行對房地產的信貸又大大放鬆，事情為何如此之南轅北轍？
一些長期關注地產領域的人士發現：「炒家已經全面出動了。」房產價格近期都全面超越了2007年的最高房價，他們又在頻繁看盤；特別是銀行方面也很好貸款，基本都能申請到七折的房貸優惠，首付兩成。」使他們大受鼓舞。
第三大怪，「新地王」走進「央企時代」。
以廣渠門15號地由央企最終買得為標誌，如潘石屹所說，地王以後只能是央企了。
高房價刺激「新地王」不斷出現。這早已是多年來司空見慣的事了。然而，自6月30日，廣渠路15號地以總價40.6億、樓面地價超15000元/平方米被中化方興購得，成為北京市的「新地王」。7月6日下午,北京大興、黃村兩個地塊被上海綠地集團以30.25億元摘得,刷新大興區土地拍賣總價記錄。而這二個地王均為央企，因為民企根本無此財力支持。人們驚呼，「新地王」走進「央企時代」了。
第四大怪，「麵粉貴過麵包」又被複製出來。
事實正如一些媒體鼓吹的那樣，北京的確已經越過了單元3萬元房價的門檻。房地產經濟學家稱：「地產依然會奉獻給我們一場濃烈的盛夏。」而另一方面，人們又不能不正視房地產泡沫顯現的跡象。
潘石屹驚嘆：麵粉貴過麵包的情況又出現了！
第五大怪，經濟下行而泡沫不敗。
大概一般人都會認同，某種意義上似乎可說，所有的泡沫都產於相似的原因，那就是流動性過剩。不過2009年的泡沫和2007年顯然不同，那時中國經濟增長率達到13%的峰值，而市場預期，今年二季度中國經濟增長率只到7%。去年11月，中國政府實行4萬億經濟刺激計劃，信貸市場大規模開閘放水，截至今年6月底，新增信貸規模達到7.37萬億元，遠遠超過年初預計5萬億元的目標。
第六大怪，虛體經濟把實體經濟掩蓋。
相當一部份「正經八百」的企業不去投資生產（產業）了，他們認為現在是炒家賺大錢的好機會。
有人買了一套70平方米的房子，只待了三個月，一轉手就賺了10多萬元，平均每平方米賺了3000多元，你想哪個行業有這麼高的利潤率。」一個老外諮詢公司負責人表示，有機會還會繼續購買房地產。國內A股市場上，上證指數從2008年11月份到2009年6月23日，指數累計回報率已經達到了65%，很多私募資金都表示，今年賺取的利潤率有幾十倍。
落差極大的利潤率攪亂了市場的價格體系，更攪亂人們的神經，很多有大筆資金的企業客戶，他們也不再把貸款投入擴大再生產，而寧願把錢都投到股票市場或者房地產市場。
第七大怪，炒房、炒股全民幹起來。
今之中國，專業戶，「溫州人」，煤老闆，國企，民企，集團，個人，國人，老外，一齊上陣搞雙炒。
通脹預期下，在民間資本聚集的溫州，很多企業出手買房產。一般老百姓也開始尋找抗通脹類的資產，於是居民非理性地將流動資金全部轉為低效率固定資產，而房地產就是最先選擇。公募基金開始集體逼空,大家討論：什麼長期的投資價值？我們只需要抓住這一波行情，賺完之後就趕緊離開。
第八大怪，像抓「變現」在「變壞」。
現在一個最大的問題是：相當一部份人，他們追求的是「變錢」而不是變現，不是從實體經濟入手達到消費的最終實現。
在這次危機中，我越來越感到，傳統金融概念把所謂「變現」理解成僅僅是變成錢，這是很不科學的。我認為，只有能變成實實在在的消費時，才是現實的。市場上錢很多，流入實體經濟的資金沒有增加多少。如物流運輸企業的分析顯示，前五個月，幾乎所有的企業的訂單量、運輸量、利潤等指標均是環比下降的。中國物流信息中心副總經濟師閆淑君說，實體經濟如果活躍了，相應的物流、運輸都會有起色，但現在情況這麼不好，只能說明宏觀面回暖的基礎還很不牢固。
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