奧巴馬推屋主再融資計劃 效果不彰

【大紀元6月24日訊】（大紀元記者李天宇編譯）由於奧巴馬屋主再融資計劃（Home Affordable Refinance Program）到目前為止效果不彰，美國抵押貸款銀行家協會（Mortgage Bankers Association，MBA）在6月22日星期一調降了其對2009年抵押貸款發放量的預測。

據CNNMoney.com報導，據MBA統計，過去3個月中通過再融資計劃完成的貸款只有1.3萬例，遠遠低於先前國會預測的1年內將完成通過該計劃再融資的400-500萬份。

MBA在今年3月份預測，2009年該行業將發放2萬7300億美元的抵押貸款，但是現在本週一MBA將預測數字調低了7000億美元，其中對通過奧巴馬屋主再融資計劃而發出的貸款額預測就調降了6000億美元。

奧巴馬的這項再融資計劃，是希望允許由聯邦擁有的貸款公司房利美（Fannie Mae）和房貸美（Freddie Mac）保險或發出的抵押貸款屋主在欠款與房價比較高時，可以得到利率較低的再融資，從而達到保住家園，避免遭遇法拍的命運。

但是，現在MBA懷疑最終從該計劃中得益的人數是否會達到國會的預測數字。該協會首席經濟學家布林克曼(Jay Brinkmann)說，雖然通過這一計劃獲益的人數會增加，但是由於現在利率開始增加，很難發現獲益人數能夠達到當初設想的那麼多的一種可能情況。

MBA主席庫森（John Courson）對此的解釋是，主要因為該計劃要比通常的重新貸款要複雜得多，而貸款服務人還在學習怎樣處理該計劃。他補充道說，房利美和房貸美不同的指導準則，貸款操作員都得熟悉。特別房貸美的貸款過程是有問題的，因為它規定只有特定貸款的原貸款員才能夠做重新貸款，而房利美就規定所有經批准的貸款服務員都能做。

另外，庫森指出，由於前段時間利率下降到歷史低點，30年固定利率在5月底跌至4.78%，要求重新貸款的普通客戶大增，而貸款公司必然優先處理普通客戶的申請，而很難有時間來處理奧巴馬的再融資計劃。他說，「如果你是貸款公司，你就會先做簡單的；如果你有只需貸款房價70%的優質客戶，你肯定先服務他，其它的只能排到後邊了。」

庫森也相信，通過奧巴馬計劃重新貸款的人數最終會增加，不幸的是，最近幾週利率升高，使得普通的再融資申請下降，這樣貸款人就會有精力去做奧巴馬計劃再融資人，因為只畢竟也是一個還沒有充分挖掘的利潤來源。

他預測，由於利率不會再降到5%以下，估計通過奧巴馬計劃再融資的人數會加速增加，但不會達到4、5百萬戶。(http://www.dajiyuan.com)