美首季房價下跌近20% 回到2002年水平

【大紀元5月27日訊】（大紀元記者李天宇編譯）據S&P（標準普爾）26日（週二）發表的報告顯示，美國今年首季房價加速下跌，標準普爾∕凱斯－席勒（Case-Shiller）房價指數與2008年首季相比下降19.1%，比2008年第四季下降的18.2%還要高。凱斯－席勒20都會區房價指數也比同期下降了18.7%，同樣創下降幅最高紀錄，比2008年四季度下降的18.5%高出0.2個百分點。與2006年7月房市最高點相比，該指數已連續下降32個月，下降幅度達32.2%。

標準普爾∕凱斯－席勒房價指數是季度性報告，反映了幾乎全美所有的房屋銷售市場情況，而20城市指數則涵蓋20個主要都會區的房屋銷售情況，每月發表一次。

標準普爾指數委員會主席布利茲勒說，住宅房地產市場整個季度持續穩定下降，20個都市的房價年變化率全部位負數，而其中9個都市更創下下降幅度新紀錄。

魏斯研究（Weiss Research）的地產分析師拉爾森說，這項報告結果出人意料。

先前，由於在泡沫市場破裂後曾出項過銷售量增長的跡象，因此人們預計結果要好得多。顯然，先前銷量增長僅僅是因為人們（特別是首次購房者）對法拍屋逢低承接，同時又可以享受政府經濟刺激方案中最多高達8,000美元的稅務優惠的結果。

而這不僅沒有推高，反而進一步壓低房價。在正常情況下，法拍屋的價格被當成異常數值，不會影響房房屋的估價，但是現在由於它們成為市場價格，必須在房價評估時被反映出來。拉爾森說，現在法拍屋已經占整個銷售的50%以上，它們成為市場價格。

而包括美國15州在內的陽光帶地區（Sun-Belt cities）的市場仍然是同比下降幅度最高的地方。鳳凰城地區房價同比下跌36%，拉斯維加斯跌31.2 %，舊金山下降30.1%。

鳳凰城的房價自2006年6月最高點下跌了53%，拉斯維加斯房價則自2006年8月最高點下跌了50.4%。而達拉斯地區的房價下跌幅度最低，從其2007年6月的最高點跌去11.1%。

20都市指數這個最新數據顯示，美國的房地產市場在陽光地區之外也變得暗淡。3月份，明尼阿波利斯（Minneapolis）單月房價下跌6.1%，是20都會區房價指數中單一都會區房價下跌的歷史記錄。

穆迪（Moddy’s）Economy.com的首席經濟學家贊迪（Mark Zandi）對房價表示樂觀，認為房價在今年夏季或秋季將停止下跌。

下列是美國20大都會區三月份房價下跌幅度一覽表。

亞特蘭大	-15.7%
波士頓	-8.0%
查洛特（Charlotte）	-9.3%
芝加哥	-18.6%
克里夫蘭	-9.0%
達拉斯	-5.6%
丹佛	-5.5%
底特律	-25.7%
拉斯維加斯	-31.2%
洛杉磯	-22.3%
邁阿密	-28.7%
明尼阿波利（Minneapolis）	-23.3%
紐約	-11.8%
鳳凰城	-36.0%
波特蘭	-15.3%
聖地亞哥	-22.0%
舊金山	-30.1%
西雅圖	-16.4%
坦帕(Tampa)	-22.4%
華盛頓	-18.4%

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