北京豪宅跌40% 高價樓現隱患

【大紀元3月14日訊】陳先生打算購買一套豪宅作為自己資產的「避風港」。2月底的一天，他參觀完北京某高端項目樣板間後感慨道：都說豪宅價格堅挺，但沒想到上千萬元的豪宅也這麼不讓人放心。被開發商大肆宣傳的居住品質，正是陳先生「不放心的」。

　　

《投資者報》03月13日報導，北京樓市大部分高端樓盤在品質、品牌、品位三個方面仍缺乏統一規劃和資源整合，斷層、割裂的現象屢見不鮮，高價樓盤的「品質硬傷」和「死守價格」均是投資隱患。

高價品質不高端

　　

「很多都是掛核心豪宅的旗號，打擦邊球，其實品質、配套等都不到位。」協成地產經紀董事長王曉航認為。目前在售的紫御府、北京尊府等北京市40余個售價在30,000元/平方米以上的高端項目，雖然開發商以高品質為營銷口號。但實地調查發現，這些項目大多品質上都存在「硬傷」，與其價格相差甚遠。

　　

來到奧東18號項目。首先看到的是一南一北聳立在周圍樓宇之間不斷釋放出濃厚白煙的兩座大煙囪。在奧東18號正南僅一牆之隔處，即是北京市熱力集團供熱廠的一個裝卸車間，巨大的機械轟鳴聲不時從車間內傳出來。

　　

北京上捨的居住品質遭到了諸多質疑。「在東西側的房間內(四號樓)明顯感覺到西側的牆體是傾斜的。」一位業主說，「按當初售樓員宣傳，小區中央應該是中心花園，但現在小區中部是正在修建的地下車庫進出通道。當初承諾的兩梯四戶，現場觀察的單元只安裝了一部電梯。」

「硬傷豪宅」的陷阱

　　

「高價房並不一定都是高端樓盤，應科學識別其真正品質。只有品質好的樓盤才能成為『看漲型』房產，才值得投資者進行投資。」房地產及住宅研究會人居環境委員會副主任專家組組長開彥分析。

　　

由於2007年底以來樓市價格持續下降，北京許多曾被稱為「高端住宅」的物業，降價幅度從20%到40%不等。儘管降幅達近40%，購房者卻仍不買賬。截至2月25日，從北京市房地產交易管理網得知，奧東18號近半年時間售出套數僅為39套(總488套)。

　　

作為香港地產巨頭長江實業在北京推出的第一個別墅項目，譽天下也曾被人們寄予厚望，但當一期400套別墅亮相之後，「戶型不夠大氣」和「高昂售價」都讓譽天下的前景充滿了迷霧。「別墅的外立面給人感覺比較舊，有已經建成多年的感覺。」一位看房人這樣表述。

　　

譽天下占據了中央別墅區最好的地塊，但其品質問題，使開發商不得不從2008年11月8日起，拿出100套特價房賤賣。其中聯排單價為17,407元/平方米、雙拼18,500余元/平方米、獨棟則是26,190元/平方米。但此前北京市房地產交易管理網登記譽天下單價為30,000元/平方米及35,000萬元/平方米兩種。譽天下「一口價」方式，使得獨棟、雙拼折扣低達5.2折，聯排也達到5.8折。

　　

豪宅不僅應當滿足自住者的終極居住需求，而且對於投資者來說更應當具備一流的保值性和增值性。而衡量豪宅價值可以對以下4大方面進行考察，項目是否占據稀缺資源；居住環境是否便捷舒適；內部空間尺度是否合理；房屋質量是否過硬。任何一方面存在不足，便意味著其品質存在「硬傷」。

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