港樓價急升 民主黨促當局遏制

【大紀元12月23日訊】(大紀天記者孫青天香港報道)昨日，民主黨議員李永達與財經事務局副局長梁鳳儀會面，就遏制豪宅抄賣，向有關當局提交了一系列的建議。其中包括建議將樓價在1,000萬元以上的豪宅印花稅，由現時的3.75%上調到4.75%。

李永達指出，豪宅樓價屢創新高，他舉例牛池灣早前新樓盤400方呎單位售價400多萬元，一般市民難以負擔。李永達又引述地產代理分析，認為近日樓市稍放緩是樓市暢旺後稍停一停。他又認為，政府應制訂應變措施，隨時推出以即時遏抑樓市炒風。

李永達提出三項建議：加設千萬或以上的豪宅印花稅階，將標準稅率從現時的3.75%上調到4.75%；政府須重新審視，以謹慎做法來審批遲交印花稅的申請；促請政策研究地產發展商為買家提供二按的安排，與銀行審慎執行七成按揭，以保障銀行系統的健康。

他表示，曾經向政府建議增加土地供應及定時的土地拍賣，但是被否決。因此從其它方面著手，例如印花稅，他希望1%的增幅可以冷卻豪宅的交易量。李永達認為，將印花稅上調的界限，定在1,000萬以上，是屬於一個較為合適的水平。他表示，從樓價的組別來看，售價在600萬或以上的樓宇已屬「豪宅」。 而市場當中，售價高於600萬的樓房「多如牛毛」。但是，很多這類的房屋，從面積而言只是屬於「一般家庭適用型」，與豪宅「名實不符」，而這類房屋的購買者多數為中產人士。

至於售價在1,000萬元以上的房子，面對的消費者則是一群購買力較佳、可以承受印花稅上調的高收入人士。因此，中產階級並不會因為政策變動而受到打擊。他指出，這樣的建議，根本目的是要給出一個「炒賣樓房是要付出代價」的訊號。

對現時買家申請延遲繳納印花稅的審核，李永達還建議政府，應就買家申請延遲繳納印花稅的做法作出檢討。他表示，就目前而言，政府基本一定獲批。這樣的舉動，使得炒風大盛。他認為某些以公司名義申請的買家，應該儘量不批。如此這般才可壓抑炒風。

最後，他指出，二按確實可以讓更多人擁有物業，但李永達表示，擁有理想物業和健康的銀行制度之間要取得平衡。沒有人希望類似美國二按問題拖垮金融市場的情況會重演。 (http://www.dajiyuan.com)