中南部 開發不急

【大紀元11月2日訊】〔自由時報記者王亮勻、陳品竹、林耀文／台北報導〕針對內政部營建署有意放寬都計內農地變建地的申請門檻，由五公頃降為三公頃，台中市建築投資公會理事長賴源釗指出，內政部這項放寬措施，應該是針對寸土寸金的北部地區，對於土地量供應充足的中南部應該沒有這麼的迫切。

嘉磐建設董事長魏嘉銘也表示，放寬都市計畫區內農地變更申請，對於市中心沒有農地的地區較無影響，不過對於農地較多的地區如台北縣或桃園等地影響較大，且一旦農地申請變更標準放寬，將會帶動農地地價上漲，短期也可能會吸引投資客進場，如此一來，當土地供給量大，房屋供給量也會成長，有可能會衝擊房屋價格。

永慶建設總經理葉凌棋說，放寬都市計畫區內農地變更門檻，有助於土地的開發，但開發效益則要視該都市計畫區內的土地供應量多寡而定。以台北縣市來看，因為高地價與高房價，放寬變更影響較大，但也要注意該農地變更是否有受限於其他法令，以陽明山為例，區域內雖有許多農地，但其土地開發受限於國家公園管理法。此外，農地變更為建地耗時須至少兩年半，短期內對土地供給增加不明顯，對未來土地供給較可期待。

新業建設總裁穆椿松表示，農地變建地已實行多年，並不是現在才做，對房市衝擊有限，而都計內的農地經過了幾代的繼承，大都呈小筆土地的零散，將五公頃的門檻放寬為三公頃，有某種程度的合理性，且農地變建地也要提供一定公共保留地，就跟一般土地開發一樣，對現有房市影響極其有限。

台灣省建築開發商業同業公會理事長洪平森指出，都市計畫區農地變更放寬為最小三公頃，站在建築開發商的立場而言，可降低開發風險與加速整合活用土地，良好的建築規劃設計，也能提高居住品質，且對於整體經濟活絡應有正面幫助。但是，仍應透過總量管制與開發審議配套措施，減少住宅興建對周圍農地的日照影響，經由公園綠地、道路系統等公共設施提供，有助區域景觀升等。

*中南部宜整體規劃*

台南宇成建築董事長林裕盛表示，台灣的西部走廊都會生活圈，已藉由高鐵連結台北、台中、台南與高雄，中南部地區可利用國土計畫，大幅放寬農地整體規劃，經過審核開放位於重大建設區或快速交通路網旁的農地，開發成歐美莊園般的優質住宅環境，也能提高鄉村區的就業與消費，吸引更多台商回流置產，不需移民歐美或中國，這應是提高房市願景的有利方向。

(http://www.dajiyuan.com)