美延長購屋退稅 淡季不淡華人圓夢

【大紀元11月13日訊】（大紀元記者安宇、岳定明、李天宇採訪報導）奧巴馬總統11月6日簽署2009年工人、屋主和企業援助法案，不僅將房屋購買者退稅時間延長到明年的4月30日，而且條件放寬，擴大了獲得退稅屋主的範圍。

　　

美國加州洛杉磯長龍地產（Long Dragon Realty）總裁何延祥先生認為，退稅延長將對房地產市場將起到積極的作用。如果退稅在預訂的11月30日結束，很多的人的購房意願會降低。此次退稅延長對於華人的房地產市場會有正面的影響。

　　

有著20多年房地產從業經驗的經紀人唐冠軍也持同樣的觀點。從他了解到的情況來看，11月本是房地產的銷售淡季，但目前依然不少人在積極的選房、看房。退稅延長將鼓勵那些在旺季沒有買到合適房屋的人繼續選房。

有房的人再買住房 也可享受高達$6,500退稅

　　

新政策規定，2009年1月1日至2010年4月30日期間，所購房屋價格不超過80萬美元，3年之內不擁有主要居住地住房（不包括渡假屋或出租住房）的人都可以獲得房價的10%、最高為8千美元的退稅。

　　

對於已有住房的人，在2009年11月7日至2010年4月30期間再次購買住房，將提供$6,500退稅。條件是已有住房的人須在過去的8年中，在主要居住房連續住滿5年。如果有多處房產，在主要居住地沒住滿5年，在其他地方的居住時間不能累加在一起。

　　

針對聯邦政府購房退稅優惠的延長，大波士頓地區房地產委員會的董事會成員葉小慧表示：「我想這將是一個很忙碌的冬天」，她表示自己之前還有很多客戶想要買房但還沒買到。退稅優惠延長，預料對他們買房將起促進作用。葉小慧認為，退稅措施確實起到了挽救房巿的效果。目前雖不清楚具體有多少交易是由聯邦政府的8千元減稅優惠政策直接促成的，但確實可以看到有不少人急著要把房子買下來。

華人工程師購得3臥獨立房 實現美國夢

　　

麻州劍橋市資深軟件工程師吳先生1998年來美，很早就在期待擁有自己的住房。在得知今年美國政府提供8千美元的首次購房退稅後，他很快下定決心在今年買房。最後，他看中了位於波士頓附近Billerica市的一棟價值45萬美元的3臥獨立房，很快就在8月底簽下購房合同，9月底就完成了過戶手續，實現了長久以來的美國夢。吳先生說，以前房價不斷上漲，一直沒有買房。這次決定在房屋市場蕭條時購房，一個關鍵因素就是美國政府提供的8千美元首次購房退稅。

　　

在波士頓西郊的彭先生今年開始想買房，正好碰上政府的8千美元退款優惠方案。不過他在接受本報採訪時表示，這對買方並不太有利，原因是屋主趁機抬高房價。以他來看，為了搶著在11月底之前過戶，結果好多房子都是超出原價賣出。彭先生表示，自己現在不受影響了，不管有沒有優惠，只要看中滿意的房子就會買。

　　

退稅新政策對收入的要求也有所放寬。原法案中，有資格獲得首次購房退稅的個人收入不能超過7.5萬美元，共同報稅的夫婦收入不能超過15萬美元。新法案則規定，在今年11月7日開始到明年4月底之前簽訂首次購房合同、明年6月底之前完成過戶手續、收入不超過12.5萬美元的個人或22.5萬美元的夫婦有資格獲得退稅全額。如果個人收入在12.5萬到14.5萬美元之間或夫妻共同收入在22.5萬到24.5萬之間退稅比例從100%遞減至0%。

購房退稅 需填報5405表

如果你有資格獲得購房退稅，你需要在報年度聯邦收入退稅1040表時填報5405表，以確定退稅的額度，然後將該額度填在1040表的第67欄獲得此項退稅。如果你欠的聯邦收入稅小於購房退稅金額，那麼你將從美國財政部收到一張支票，面額為購房退稅減去你欠的聯邦收入稅。另外如果你自建住房，那麼你必須在今年1月1日與明年4月底之間住進去。

　　

另外，如果你希望在報年度退稅表之前得到退稅，你可以通過在雇主處填寫W-4表減少扣稅金額。如果你從聯邦住房與城市開發部（HUD）得到抵押貸款，你還可以直接要求HUD直接將購房退稅用於購房，而無需等待退稅。另一種提前得到購房退稅的方法是將購房日期當成前一年12月31日，這樣可以通過調整前一年的聯邦收入退稅表來獲得購房退稅。◇

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