【市場簡訊】10/13/09

【大紀元10月13日訊】(大紀元紐約訊)●中央公園西15號無蕭條跡象

儘管目前紐約五個行政區的房地產業普遍低落，但從中央公園西15號(15 Central Park W.)望去沿中央公園周邊的許多公寓價格持續上揚。《紐約時報》報道今年大廈中賣了8間公寓，價格比2007年8月房地產市場處於高峰時的成交價還增加了 38%。一間40層樓可以看到中央公園、哈得遜河和喬治華盛頓大橋的頂樓公寓，面積5,276 平方英尺，賣了$3700萬，折算每平方英尺為$7,000，躋身於名列前10的曼哈頓最昂貴公寓房之列。

●彭博未能兌現足夠低收入戶房計劃

根據Gotham Gazette的分析，彭博市長五年前針對低收入戶的住房提案沒有像當局所期望的那樣成功。彭博提出的所謂的包含都市重劃區開發計劃，旨在激勵開發商開發永久低收入戶住房，然而建給低收入人群的住房遠比預期的要少。據報道，2005年市府表示重劃區將建蓋6,000戶可付擔住房。但根據住宅發展部的數據，目前建蓋的數字不到一半。

●房地美補助購買止贖屋計劃將截止

一項協助房地產業者、銀行接管的或其他貸款人銷售回贖權遭取消的房子之刺激方案，即將截止。7月份，房地美Freddie Mac推出「聰明購買房子」(HomeSteps SmartBuy)計劃，為那些打算購買法拍屋的支付過戶費用的3.5%。HomeSteps銷售Freddie Mac列舉的房子。

這項過戶補助計劃10月30號到期。要享有這一計劃的買家必須在10月30號前向HomeSteps列出的房子出價，12月31號前完成過戶。計劃僅适用於購買自用住宅的買主。HomeSteps還包含另一項計劃：在房地美尋得新買家前，這個計劃是允許租借人，甚至先前的房主簽一個租借合同，繼續居住在取消回贖權的房子裏。

●抵押貸款相關業務企業 倒閉數量接近新高

根據Mortgage Graveyard期刊統計，目前已經有164家抵押貸款相關業務企業倒閉，這比2008年全年多了40家，而且再有兩家就打破了整年倒閉最多的記錄。另外，2009年98家聯邦保證的企業已經倒閉，比2008年多了300%。

MortgageDaily.com出版商、同時也負責管理Mortgage Graveyard期刊的嘉西雅(Sam Garcia)表示，這個趨勢還會持續幾個月，根據對財政機關下達通牒令的數字顯示，2009年年底前，可能會超過200家倒閉。

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