美公寓空置率達6.6% 租金5年來首跌

【大紀元1月19日訊】（大紀元記者王雲編譯）一般而言，房地產市場不景氣時，買房子的人減少，更多的人要租房子居住，因此租金一般會提高。但據最新的租賃市場資訊顯示，2008年第四季實收房價出現5年來首次下跌，屋主被迫提供多項優惠以吸引租屋者上門。

受到2008年下半全球金融風暴、企業裁員影響，公寓需求銳減，改變了「房市景氣與租房地產金市場應為反向發展」的傳統說法。潛在房客們選擇共租或和家人一起住，以因應蕭條的經濟。近日在紐約曼哈頓精華地段的公寓租屋廣告中，屋主除了提供一個月免租金外，符合條件的租戶甚至不需要支付保證金。

據總部在紐約的瑞斯研調公司（Reis）14日公佈的數據顯示，在扣除了一個月免租金、租金降低等優惠後，實際租金在2008年的第四季降低了0.4%，是自2003年以來首次下跌。即便是2008年全年，租金也僅只增加了2.2%，少於去年的漲幅4.6%，房屋的空置率上升近1%至6.6%。

在瑞斯調查的79個租屋市場中，59個市場的租金持平或衰退，僅有10個市場空屋減少。

艱鉅時代來臨

雖然紐約地區的空屋率僅2.3%，依然是全美國狀況最好的市場，但第四季租金比第三季下跌了1.9%，是各市場中最大的跌幅。紐約市場全年房租僅上漲0.6%，與過去兩年8%的增長相比，有天壤之別。

隨著金融業大批裁員，對高檔公寓需求的降低，屋主紛紛提供優惠的租約，免去預付訂金，提供1或2個月的免租金，來吸引租屋者。去年12月，一曼哈頓屋主，免去租金一個月；而另一些屋主則放棄保證金，外加贈送3,000美元禮品卡給合格的租戶。

美國達拉斯的住房分析師威滕表示，即使蓋建率急劇下降，2008年頭9個月仍沒有緩和的跡象，市場上有估計約120萬戶的空屋。

在一些受損嚴重的市場，下跌的房價也可能吸引一些良好信貸和儲蓄的租戶。根據房地產資訊公司CBRE Torto Wheaton數據顯示，在佛羅里達州的羅德代堡，第三季租金平均每月為1,125美元，而當地中價位的房價134,000美元下跌20%，每月平均還款只需820美元（不含稅），相當實惠。

未來形勢

一些分析家認為，過去5年新建公寓數量明顯降低，2008年全國僅約10萬戶新公寓完工，僅約2000年的一半，創15年最低。供應限制、人口增加，不會減弱目前下降的趨勢，但確對未來經濟復甦則有助於租賃行情回升。

對於那些陷入困境的公寓大樓企業，提高貸款金額的門檻，給予再融資紓困，可由二家政府接管的抵押融資公司，美國聯邦國民抵押貸款協會（Fannie Mae）和美國聯邦住房貸款抵押公司（Freddie Mac）收購。活絡金資，增強房產市場。

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