【臺灣房地產】8月房市概況

【大紀元9月1日訊】綜觀今年八月的市況可以發現，鬼月效應的影響更讓房地產業者點滴在心頭，與七月相比，整體買氣雖然萎縮，但成交量下滑幅度約在10.6%，這個數字和去年的鬼月前後相比，萎縮幅度維持正常區間，證明了市場漸漸回歸基本面。住商不動產董事總經理陳錫琮表示，在下半年沒有出現重大利空的影響下，台灣房地產市場沒有持續下跌的理由，加上年底結婚潮的到來，自住型買盤將陸續進場，整體市場將以軟著陸形式回歸平穩。

鬼月效應影響，成交下滑一成

根據住商不動產企劃研究室統計全省住商不動產加盟店成交資料後發現，在鬼月影響下，房地產市場買氣較弱，整體來說仍以自住型為市場主力，投資型產品如套房、店面、豪宅等產品買氣不增反降。陳錫琮指出，截至目前為止，統計住商不動產全加盟店的總成交量仍高於去年同期，但市場反應許多賣方仍緊咬價格，靜待下半年市場變化，不過，市場上確實出現承受不了利息壓力，或是資金周轉不靈而降價求售的賣方，建議年底想要成家的買方可以多與房仲聯繫，以隨時取得第一手的訊息。

都會區成交量下滑幅度大，嘉南區不降反升

在區域上，過去漲翻天的都會區在市場走軟的狀況下首當其衝，陳錫琮分析，整體來說，八月份市場上呈現小幅量縮格局，以買方結構來說，去年以投資客為大宗，今年則以有助房市穩定的自住型客戶為主，這對於房地產市場其實是正面健康的。其中台北市與中區由於價格較高，讓成交量下修幅度較大，北縣、桃竹苗、高屏地區雖然量縮，但幅度不大。可能由於這些區域的房價相對較低，吸納了不少自住買盤，也讓市場表現較為強勢。而以自住、區域換屋為主的嘉南區，在這個月反而逆勢上揚，市場反應可能因為嘉南區房價一向持穩，許多自住型買方見市場經過兩個月盤整，因而在近期陸續進場，因此相對於其他投資客較多的區域影響較小。

總價決定買氣，市場出現「脫殼族」

在產品面上，「價格」成為決定成交與否的關鍵。高總價產品表現在鬼月更顯弱勢，由於頂級客對於產品的要求，寧可在這個時機選擇等待，造成許多個案幾乎是動也不動。相較於此，有自住型買盤為主的500-700萬左右的物件反而受到青睞，重劃區等新興開發但價格偏低的區域仍是自住型購屋人最常詢問的區段。而這一波市場上也出現將原有房子高價出售，抱著現金先租屋，等待房價回檔再進場的「脫殼族」。

這些人多為年輕高收入，對於房地產沒有那麼執著的小夫妻，希望在高價時能夠獲利了結賺進房價價差，但陳錫琮也提醒，現在房地產市場渾沌未明，加上銀行未來勢必對於放款採取緊縮政策，在自備款提高的狀況下，打著如意算盤的小夫妻在未來買房不單可能面臨房貸利率提高，每月負擔增加的困境，甚至於可能因為貸款成數低，以至於買到的新房子比舊房子還小，加上這幾年損失的房租，一來一往之下可能得不償失，賣屋前不可不慎。

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