【臺灣房地產】股災通膨升息三殺 六月交易持續降溫

【大紀元7月5日訊】與前半年相較，六月面對的是更嚴峻的通貨膨漲壓力，加上股市持續走跌，整體市況表現不佳，根據住商不動產企劃研究室統計全省住商不動產加盟店成交資料後發現，慶祝行情所帶來的效應到了五月不再發燒，到了六月，市場呈現價量雙縮格局，房地產交易逐漸回歸基本面，統計今年前六個月總成交量雖然比去年同期高，就各月份表現來說，今年六月與前半年以及去年同期相比，出現微幅下滑的狀況，顯示市場買氣趨淡，觀望氣氛濃厚。

住商不動產董事總經理陳錫琮表示，隨著五月買氣趨淡所帶來的恐慌，加上央行持續升息的壓力，市場上確實許多賣方或因為承受不了利息壓力，或因為資金套牢股市不得不降價求售，加上油價調整後所帶來的通膨將壓縮購屋空間，相較於五月，六月全省成交量下滑約兩成，而面對傳統第三季淡季，許多賣方心態已從長抱逐漸轉為提早獲利了結，買方可以考慮擇優進場。

陳錫琮分析，六月份表現延續五月底的市場狀況，賣方姿態過高出現買氣遲緩，市場上呈現價高量縮格局，但與去年同期相較，今年六月份表現比去年呈現微幅下滑，但仍屬於正常範圍，沒有出現暴跌狀況，顯示市場仍有支撐力道。另一方面，油價大漲導致通貨膨脹，壓縮實質所得衝擊買屋者的荷包，加上央行四年來第16次升息，面對年底可能出現的4%大關，將會讓自住客暫緩買屋的腳步，將購屋計畫拉到明年年初之後，種種利空因素下，下半年房地產市場，特別是高價區域，將有一番苦戰。

在產品面上，低總價產品與區域持續受到購屋者矚目，包括捷運末端站，重劃區等新興開發區域都成為自住型購屋人最常詢問的區段，開價過高的中古華廈或大樓產品反而乏人問津。日前交易活絡的豪宅市場，雖然成交不見銳減，但市場上卻出現許多質疑台灣某些特定豪宅價格是否合理的聲音，在這波質疑聲中，由於豪宅產品具有炫耀性消費的特質，因此讓真正具有地段獨特性與高知名度的豪宅仍舊屹立不搖，如信義區、大安區、大直等地的知名建案仍是詢問頻頻，等待回流台商潮相價格再推高峰。

區域的部分，大台北地區由於價格過高，成交微幅下修，買氣逐漸趨緩，台中與高雄地區交易持平。而隨著七月兩岸直航倒數，雖然說大陸客帶進了無窮希望的利空提前反應，但初期來說，也僅對於部分區域與業種有所幫助，真正全面性的帶動仍須一段時間。短期而言，期待大陸嬌客來台，不如指望台商鮭魚回流帶進的特殊產品買氣。面對下半年所面對包括利率上揚即將破4%大關，油價失控狂飆下的通膨壓力，陳錫琮表示，沈潛多年的租屋市場將可能因為利率與房價雙高的情況下而更趨活絡，雖然實質所得並未提升，但在需求增加情況下，許多精華區域的租金也將蠢蠢欲動。

隨著大環境的轉趨保守，買氣逐漸回歸多年前的理性，對於想在這波購屋的消費者仍建議以自身財務狀況為買屋與否的最主要考量，並以具有抗跌性或長期發展潛力的區段為首選，避免為了買房而影響生活品質。

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