紐約公共房屋現狀

【大紀元7月14日訊】(大紀元紐約訊)在紐約有40多萬人是公共房屋的居民。目前隨著房屋成本價格的提高和聯邦的資助減縮，這40多萬享受公共房屋待遇的居民也將面臨困境。政府是否應當出面解決這一難題呢？

紐約的公共房屋是先人們留下的一筆遺產，不充分利用這些現成的房屋當然是愚蠢的。市長彭博計劃在2013年前建造和改造165﹐000套低收入家庭能夠支付得起的低價房屋以滿足低價房屋短缺的問題。這是一個相當有誘惑力的開始。即使市長和他的繼任者們能夠達到這個雄心勃勃的目標，也不能說紐約市房屋管理局（NYCHA）就成功的解決了紐約的住房問題，只能說，紐約市房屋管理局取得了一個小小的勝利而已。

歸根究底，紐約房管局還是要管理超過400﹐000低收入租戶的178﹐000套公共公寓套房。幾十年來，這項管理工作一直處於財政危機邊緣，如果有一天紐約房管局無法再繼續經營下去，那也是預料之中的事。

紐約以高犯罪率、公物破壞性強著稱，紐約同時出現人口結構老化、政府補貼減少等現象，但紐約房管局一直承擔著管理責任，例如保持公寓樓的加固、控制公寓套房價格上漲等等。房管局管理的租戶中有 45 ％的家庭為工薪階層，40 ％的老人﹑退伍軍人或殘疾人士，只有15 ％的家庭依賴於社會福利。十年來，紐約投入了數十億美元更新房屋、美化周邊環境和社區中心。

紐約房管局正處在一個十字路口。自上個世紀30 年代以來，紐約的房屋管理一直是公務員制。今天其旗下有12500員工，其中9000多人是清潔工和維修工。他們負責2600棟公寓樓的清潔和維修工作。這些工人面臨著重大的挑戰，保持房屋的清潔和維修程度達到要求的好相當的高標準。就目前而言，他們幹的很成功。

　　

金融緊縮

州法律規定，公務員有權享受優厚的養老金待遇和聯邦由物價上漲而支付的補貼。最近幾年，燃料和其他材料成本價劇增，同時，布什政府提供的聯邦補貼一再縮減，據說是因為共和黨不熱衷公共房屋。

　

近幾年來，聯邦補貼下降和經營成本的增加導致房管局的年財政赤字高達10 ％ 。為此房管局一直在消減開支，包括裁員和減少社會活動。至今，房管局已經裁掉2500名管理人員。預計繼續下降的補貼方案將會嚴重影響住戶的基本生活質量。

房管局最近宣布將關閉其社區中心，並提高高收入房客的租金，這些都預示著資金短缺的嚴重後果的開始。州政府和市政府不得不以最小的花費來維持如此龐大系統的開支，因為聯邦補貼和租金收入幾乎只夠經營成本開支。

中華公所主席﹑孔子大廈董事長于金山說﹐現在孔子大廈房租兩房一廳最高房租為1千1百零11元﹐最低為374元﹐包水包電﹐目前還基本維持現價﹐為的就是保障居民權益。房屋局如果根據能源漲幅調漲費用﹐那大廈管理層再做決定﹐目前價格不變。當然最好是他們不要調漲價格。

　　

市府可以幫什麼忙

房管局要求市府出資保住社區中心的一些服務項目。因為這些社區中心長期資金不足，自20世紀30年代以來，聯邦政府只資助了社區中心的工程建設，而沒有資助營運資金。房管局稱，如果他們能結束支付市警察局每年高達6800萬美元的治安費，那將是一大筆費用。但多年來，紐約警察局一直是一個有效的打擊犯罪的治安隊伍。問題是，住宅區安全是整個紐約市安全的一部分，因此這筆資金不應該由房管局承擔。房管局明年的開支預算為2億美元，市府的預算是430億美元，因此市府支付小小比例的財政開支就能保障占5 ％紐約城市人口有良好的治安的居住環境。(攝影 余曉/大紀元)

(http://www.dajiyuan.com)