供不應求引起澳洲房屋市場漏洞

【大紀元6月28日訊】（大紀元記者羅馨雨編譯報道）現在澳洲的房屋市場存在一個問題，而這個問題與聯邦儲備銀行（RBA）提升利率沒有太大關係。

目前的房屋市場主要分為兩大塊，包括新舊別墅（house）和公寓套房(apartment)。更具體的分類，我們發現新的別墅建築佔了2/3，而新的公寓套房佔了1/3。

無論是買房貸款、建房貸款或建築審批的總額都在瘋漲，但是新建造的房屋數量卻在減少。

在全面分析這個趨勢以前，我們必須瞭解一下近期的一些消息和傳聞，特別是大家現在都喜歡把一切事情都怪到RBA升利率的頭上。

老實說，升利率沒幫上任何忙，而且的確是讓事情變得更糟，但是它充其量只是火上加油而並非罪魁禍首。因為嚴格來說，這個重要的趨勢，這個明顯的壞趨勢並非是在升利率之前才發生的。實際上，早在2002年到2003年的時候就開始了，而那個時候的房屋按揭利率還非常接近歷史最低水平。

建築審批的總額從本世紀初開始就一路飆升。從當時的每月21億到去年年底高峰期的每月33億。但是與此同時，私人住房的建築審批額卻在不斷減少，從本世紀初的$10500一個月降到今年三月的$8600。

不可否認，這與二月相比有了下降，但是真正明顯的下降是在2003年底到2004年發生的，那時候是RBA才第一次升利率。

通過簡單的計算你就會發現房屋的造價漲的非常厲害。這很可能是由於以下兩點造成的：一是房屋的建造成本普遍增加，二是人們傾向於建造更大和更貴的大房子。這說明絕對的利率水平或至少一開始的升利率沒有造成很大影響。這個是當時的情況，很明顯他們在最近幾個月產生了影響，但也只是和2007的水平扯平。

這說明我們建造的房子太少了，供不應求。省政府不能或不願意發放足夠的地，而提倡所謂的高密度居住（greater-density living）。

還有就是現在很多人買不起房子的問題，其實早在2003-03年的時候已經很多人買不起房子了，而那個時候利率還很低。

說白了：就算現在房屋按揭利率調低兩個百分點，我們還是買不起房子。

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