一生兩次優惠房貸 房仲：刺激換屋需求

【大紀元5月29日報導】（中央社記者林惠君台北二十九日電）行政院預計明年推出一生兩次200萬元優惠貸款政策。房仲業者認為，政府這項大利多，將可大幅提升台北市以外縣市的房市交易量，刺激買氣活絡房市，但是對於精華地段的房價而言，幫助有限。

行政院新聞局長史亞平今天表示，內政部規劃「青年安心成家專案」，一生兩次兩年200萬元零利率房貸，預計明年實施，每年可協助4萬戶新婚青年家庭或因生育子女換屋的家庭，減輕住宅貸款利息負擔。

台灣房屋總經理彭培業表示，台北市的房子原本單價已經很高，200萬元的零利率對於動輒每坪70萬到80萬元，甚至上百萬的台北市購屋幫助不大。

彭培業建議民眾，不妨利用此政策選擇低公設比、精華地段周邊的中古屋，比較實際。

台灣房屋不動產研究室表示，根據統計，台灣都會區平均每7.6年換屋一次，200萬元房貸零利率政策，將縮短換屋時間，若政策是一體適用，沒有排富條款，全台家庭戶數755萬戶，保守預估將有50萬戶家庭有換屋需求，其中都會區換屋時間可能縮短至每6.5年換屋一次。

彭培業指出，頭兩年零利率對銀行而言是虧本生意，利息補貼恐由政府吸收。為避免優惠房貸政策「僧多粥少」，政府可能會祭出戶數限額、貸款總額度措施，甚至家庭年所得屬於金字塔層的年輕人將被排除。

不過，彭培業表示，儘管有設限，這項政策仍是刺激買氣活絡房市的一帖良方。另外，值得注意的是，升息對房貸族而言，是龐大的壓力，央行利率政策只要緩升，不影響信心面，仍不至於對房市造成衝擊。