布碌崙老區威廉斯堡新風貌

【大紀元11月7日訊】(大紀元記者王樺紐約報導)由威廉斯堡(Williamsburg)當地人在地經營的Aptsandlofts.com可謂是當地房產仲介經紀的第一把交椅。從小生長在威廉斯堡的總經理孟卓爾，92年上大學時，就明顯地感受到地方上的轉變。

成立僅6年的Aptsandlofts.com已經手了上百件的房產推案。孟卓爾說起，讀高中時需要搭乘地鐵到聯合廣場Union Square，那時家附近是的Lorimer地鐵站基本上是空盪盪的。但上大學時，有時晚間九點、十點回家，開始見到一些年輕藝術專業人士在 Bedford Ave.上下車。他提到，當時和還是女朋友的太太約會的泰國菜小館本來很小，那時也開始擴建了。他就想：若有錢一定要投資買下所有的房子。

大學畢業先後在曼哈頓的保險公司、皇后區地產公司工作。 6年前回到威廉斯堡，開了這家僅作租房仲介的小型公司。很快的，過了一年就有慧眼識英雄的建商找他們賣房子，目前員工有50人，手邊約有20件推案在進行。

對威廉斯堡社區非常熟悉的Aptsandlofts.com精於行銷企劃，他們清楚威廉斯堡如何吸引人、他們知道怎樣的房子格局、房子價位吸引對的買主，逐漸的建立起品牌知名度。越來越多買房、賣房、要租房、要招租的人都來找他們，也有越來越多的建商來諮詢他們的意見。

近4 年來威廉斯堡的房產可說有爆炸性的發展，原僅有兩三棟公寓，現在約有50~60棟之多。孟卓爾個人認為，威廉斯堡雖然是布碌崙的老區，但自90年代開始轉變，近5年更是大量新居民遷入，大都是20出頭、不到40歲的輕壯年族專業人士。色彩鮮明的藝術家畢竟是少部份人，但他們確實為社區帶來活力，街上出現了一些畫廊、酒吧、時裝店等，豐富了社區的發展。

依他看來，威廉斯堡未來5年仍有很大的發展動力，而現在是買方市場，是最好的購買時機。他估計，可預見的將來威廉斯堡仍有兩位數字的投資報酬率。

孟卓爾談了他個人的經驗：他的公寓房是在911後不久購買，現在已經價值翻一倍。他說他知道那時閉著眼睛買都能賺錢。

據孟卓爾接觸的客戶層，搬來威廉斯堡的有60%原是住在曼哈頓、30%是布碌崙當地居民。

不像其它新興社區，人們白天到城裏工作、活動，到了晚上要睡覺才回到公寓。而威廉斯堡是一個真正的社區，社區裏有很美的公園，多樣的文化活動，夏天公園裏有上千人觀賞的正宗音樂會。

擔任Aptsandlofts.com房產仲介公司的行銷總監包思說，雖然緊臨曼哈頓，但可以明顯感覺到這兒的環境、氛圍和曼哈頓迥異，沒有太多的高樓和連鎖商場。或許是想保有社區特有的風格，居民曾經團結起來，強力抵制大型連鎖商店的進駐。雖沒有星巴克(Starbucks)，但有當地居民引以為傲的香醇咖啡，就來自隔壁街邊的便餐熟食店(Deli Shop)。

包思回想5年前，這兒就像現在的長島市，只是曼哈頓的後門倉庫，現在有了方便商店、雜貨店、熟食舖、天然有機食品店、果菜超市、乾洗店。

包思本人也住在威廉斯堡，她說這裡的居民都很友善，上下樓鄰居會彼此照應，碰到面寒喧打招呼，這和曼哈頓人的冷漠很不相同。夜晚主要街道有許多餐館和酒吧店，人來人往，也很安全，就像曼哈頓下城東區。

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