加拿大房屋買賣地產問答專欄（62）

【大紀元11月26日訊】問：我朋友的1間出租獨立屋，住了15年的租客搬走，屋內需要換地毯，油漆，土庫有裂縫有水跡，車路亦要重鋪，請問這房屋是賣出或是繼續出租？維修費用大概是多少？

答：您朋友的房屋，預備出售或且出租，都要考慮裝修，更換地毯，不用採取最昂貴的資料。買家可能會重新更換木板地。租客不會介意地毯質地，只要是新的和乾淨。電器例如水櫃，煮食爐，洗衣機，可以更換普通價錢的貨品就可以。廁所浴室陳舊的膠地板，可以更換。浴缸如有漏水，必要更換，以免水痕跡破壞主層飯廳的天花板。

後園不要安裝泳池，費用貴不實用。可考慮清理雜草，種一些花和其它植物。戶內油漆，可以採用普通大眾化的顏色。屋外門前的油漆，儘量配合社區內環境。門前可考慮比較突出的顏色或佈置，吸引買家。安裝窗簾或百葉窗，可考慮普通的材料。屋內衣櫃屋外車房，亦要收拾整齊。客飯廳可以掛上一些油畫。土庫有裂縫會漏水，要儘快維修。如果天氣許可的話，可以油漆屋外的門窗和車房門。泊車路可以再鋪好。

維修費用由$12,000.-到$18,000.-。出租或出售，要視乎屋齡，升值潛質，該地點的市價，個人的投資計劃。房屋比較新，可考慮出租。地產市道上升，可以選擇出售，將資金投資其它物業，回報率可能會高些。這物業是投資收租的，賣出時要留意有關稅項。詳情可以和地產經紀和會計商談。

問：我們左鄰的獨立屋，面積和我們的房屋一樣，他們急售。最近賣出$45萬。我們的屋也打算出售，應該值$50萬。請問有什麼提議？

答：雖然是左鄰右里，每間屋內都會不同。業主入住後的維修保養和裝修，都可能影響將來出售的價錢。同一社區內相同屋型的物業，成交屋價差距會在1%到10%，視乎屋內外的狀況出售時整體地產市道和經濟環境而有所調整。準備出售房屋，可以安排地產經紀免費估值和商討出售情況。

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