【居家置業】法拍屋影響您的物業管理費用

【大紀元11月15日訊】（大紀元記者吳冬兒編譯）如果您居住的社區有物業管理協會（homeowners association，HOA），那麼法拍和short sale的房屋不但影響您的房屋價值，還可能會影響到您的HOA物業管理費，甚至會造成您的社區環境變差。

　　

當一棟房屋成為法拍屋或者short sale的房屋時，HOA通常會損失6個月的物業管理費，甚至更多。不管是連棟屋、獨棟屋還是康斗，法拍或short sale可能會影響到HOA的財政收入。

　　

如果有一些房屋不再為物業管理費用做貢獻，那麼就意味著別人要多付錢。畢竟垃圾要有垃圾車來收，社區保險費要支付，公共地帶的草也要割。冬天來時，社區公共地帶的雪也要有人鏟。

　　

現在HOA可以想辦法省錢，比如如果以前僱用2輛鏟雪車，今冬只僱用1輛。HOA也可以尋找便宜些的保險計畫或者物業管理公司。

　　

對於一些重要的比較貴的社區維修，HOA可能會決定推遲。他們也可能會更多地使用物業管理費的預備款項（reserve）。這些預備款項一般是HOA存著，用來應急或者支付大筆維修費用的。

　　

在新的社區，通常HOA由建築商掌握。知道社區基本完成時，建築商才把HOA移交給業主。由於低HOA費對買家有吸引力，建築商通常都不會積累較多的預備款項。當建築商離開社區時，社區往往面臨需要支付一些被拖延的維修費用。這樣HOA的預備款項不一定夠用。如果不夠，就意味著HOA費用將調高。

　　

Pia Trigiani是一位社區協會律師。她說，HOA通常預算總收入的4%為沒有付的HOA費。現在他們應該預算8%到10%，特別是建築商還沒有完成的新社區。

　　

威廉王子郡的Lake Ridge社區經理Ron Pereira表示，他們的HOA已經設置了新的收款款項，有些現有的款項也調高了。比如過去如果晚交HOA費30天，罰款是20元。現在是50元。另外新的買家，包括買法拍屋的買家，要交第一筆為500元的名為「預備款項貢獻」（reserve contribution）的費用。

　　

在這樣的情況下，如果您是買方，一定注意要求賣方提供HOA文件。儘管維吉尼亞州法律要求賣方提供此文件，但不是所有的賣方都遵守。另外，支付HOA提供文件的費用應該由買方承擔。通常是120到150元左右。(http://www.dajiyuan.com)