什麼人適合買法拍屋 （二）

【大紀元11月12日訊】買法拍屋，首先要明白你是要用現金買還是用貸款買，而且都需出示證明，這也影響到議價的成敗。關於訂金，越高的訂金對議價越有利。百分之二十以上的頭期款是有必要的。

簡單明瞭的契約以及較短的交屋期是得勝的利器。一般來說，頭上市的法拍屋議價空間祇有一萬至一萬五千元，完全在於你有無競爭的對手與付餘款的方式。

當你接獲銀行法拍屋的首肯，此時你有七天到十天的時間去完成驗屋的過程。你顧請的專業驗屋師會詳盡地告訴你驗屋的結果，如果你不滿意，你可以拒絕購屋，拿回訂金。如果經由驗屋後發現有重大的暇疵，可委請你的買方經記人為你據理力爭，有時銀行還是有理可講。

　　

當銀行接受你的出價後，會有另一份更詳細的買賣契約要雙方簽署，而此份契約也就取代了先前簽署的買賣契約，另外還加上延遲交屋條款，所罰的金額每家銀行不同。

如果在限訂的時間內你貸不到錢，你可終止契約拿回訂金。如果是你惡意不合作，拒絕提出貸款申請所需文件，藉以再議價或拒絕購屋，都被視為違約，依契約的規定訂金是會被沒收的。

其次是房屋保險，定要視需要而買，該買的一定要買，千萬別貪小便宜而因小失大。交屋時律師一定會要求你買地契保險(title insurance)，此險一輩子只有一次，是防止前任屋主或許有欠稅、欠債，或是房子早已抵押給他方，而在你購買之前未被察覺。一但有以上事情發生，此保險就會為你處理。（本文作者服務於Weichert Realtors，電話（203）795-2339，有疑問歡迎洽詢。(http://www.dajiyuan.com)