購房意願萎靡 北京樓市或迎最大降價潮

【大紀元10月21日訊】(大紀元綜合報導)為了拉高萎靡的購房意願，北京越來越多的專案推出了大幅度折扣和降價，在需求低迷的形勢下，北京今年最大的經濟適用房項目──豐台區南苑西居住區21日正式開工，而300萬平方米的經適房衝擊年底北京商品房市場，業內表示，北京樓市或將進入有史以來最大規模的降價潮。

2008年上半年，北京許多房地產公司在制定促銷方式的時候還是以送物業費、送家電之類的實物促銷，由於很難得到購房者的認可，只好直接降價銷售。這正應驗了北京師範大學金融研究中心主任鍾偉教授對記者所說：「北京樓市將從暗折暗降轉為公開降價。而10月新開盤的項目大多選擇低開。」

但降價依然難以挽回購房者的信心。儘管處於房屋的黃金銷售期，北京房地產市場每天的交易量並未有太大起色。

最新統計資料顯示，9月份，北京成交期房商品住宅僅2790套，同前兩個月相比分別下降76.2%和77.6%。現房商品住宅9月份共成交1597套，同前兩個月相比下滑30.9%和35.1%。

調查的七個大城市中，北京、上海、天津和廣州等一級城市未來三個月打算買房的居民人數所佔比例均不足10%，低於全國平均水準。

在樓市遇冷的情況下，北京今年最大的經濟適用房項目──豐台區南苑西居住區21日正式開工。據《第一財經日報》報導，北京豐台區南苑西居住區項目總建築面積60.6萬平方米，建成後將提供經濟適用房7393套、廉租房590套。

根據北京市土地整理儲備中心統計，截止到目前北京今年已供限價房用地462萬平方米，超額完成了450萬平方米的全年計劃。其中經濟適用房 300萬平方米，比2007年多100萬平方米。據豐台區建委相關人士透露，這些項目都將在年內開工建設，年底前將提供超過7萬套房源。

業內人士表示，除保障性住房，在北京市土地整理儲備中心網站上顯示2007年遺留的已進入銷售階段的商品房為69685套。到今年10月北京已獲預售許可的期房住宅達109693套，比年初增加了4萬套的存量。由於大量項目年中要避開奧運會，所以將集中在下半年進入市場，這意味著北京今年底前將有超過10萬套房源進入市場。

對於大量房源的即將集中入市，業內人士認為，在眼下需求依舊低迷的形勢下，北京樓市將進入有史以來最大規模的降價潮。

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