不受房貸風暴影響 亞特蘭大豪宅依舊熱賣

【大紀元9月1日報導】（中央社記者張蕙燕亞特蘭大三十一日專電）在次級房貸風暴影響下，美國成屋銷售率大幅下降，但是亞特蘭大百萬美元以上的豪宅絲毫不受動搖，今年五月份賣出的百萬豪宅為兩年前的兩倍。

據最近一項調查顯示，亞特蘭大百分之十一點七的工薪階級，一半以上的薪水用於給付房子的費用，其中有的是租賃費用、有的則是房貸消費。

但是相對於這些整日得扛著沈重蝸牛殼的打工族，美國房地產資訊服務組織「Smart Numbers」調查顯示，今年五月份亞特蘭大百萬美元以上的房子，賣出九十七戶以上。

另外，由於受到次級房貸的影響，如今市場形勢扭轉為有利買方的市場。喬治亞州借貸公司HomeServices表示，過去幾個月，該公司的百萬級豪宅貸款案例增加了百分之五十。

據了解，由於次級房貸貸款的對象，原本就是信用評分較差的消費者。而信用評等較差的原因，追本溯源多半是未能準時繳交利息或還清本利等等因素造成，也因此在面對較高利息的次級房貸時，極易發生無法準時繳利息，以致最終住宅被取消贖回權、公告拍賣。

在次級房貸風暴下，亞特蘭大都會區的獨戶住宅銷售率，在今年六月陡降百分之二十，成為一九九四年以來最低的比率。

而在「富者恆富」的美國社會中，買得起百萬豪宅的人們，自然比較不會發生需要次級房貸。據房屋仲介集團「Luxury Home Council」指出，美國購屋者平均支付頭期款的金額，是全部房價的百分之九，但是典型豪宅買主則會支付大約三分之一的現金。

統計顯示，到目前為止，亞特蘭大都會區住宅遭到取消贖回權的有三萬六千三百八十戶，而屬於百萬級的房子則只有六十戶被取消贖回權。

據美國人口調查與統計局的數字，美國在二零零四年時百萬美元以上住宅有一百零三萬四千三百八十六戶，而公元兩千年時只有三十九萬五千戶。

另據美林證券與凱捷管理顧問估計，截至今年為止，擁有價值百萬美元住宅的美國人約有兩百七十萬人。

至於百萬豪宅的主人是些什麼人呢？據「LuxuryHome Council」表示，這類買主百分之四十八的年齡是介於四十與五十多歲之間，主要是公司主管、企業家、醫生和律師等等。