6月以來 REITs悲情 兩位數跌幅

【大紀元8月10日訊】自由時報記者李靚慧／專題報導 台股自6月份開始逐步走升，不過，八檔在集中市場掛牌的不動產證券化商品（REITs )卻逆勢下挫，根據統計，自6月份以來，八檔掛牌的REITs，幾乎都有百分點二位數跌幅，跌幅最大更將近二成，成交量也大幅萎縮。

分析八檔在集中市場掛牌的REITs，若以6月1日為基準，富邦一號從13.85元下跌至11.12元，跌幅達19.7%；富邦二號從13元跌至10.75元，也有17%的跌幅；三鼎、駿馬一號，也分別下跌了16%與13%；國泰一號與國泰二號，跌幅分別為6%與12%。

法人指出，去年12月開始，至今年4月之間，是這些REITs商品的「高原期」，當時因為名人投資REITs的新聞持續播送，造成投資人的搶進，掛牌價格十元的REITs，最高曾漲到14.26（富邦一號 )。但投資人眼見繼續上漲幅度有限，紛紛獲利了結，讓此類商品人氣逐漸退燒。

台灣工銀分析指出，近兩個月全球股市大漲，是導致定期配息REITs不受青睞的最重要原因，許多REITs投資人，寧可損失每年有限的資本利得，將資金投入股市、國外高收益債券、股票型基金等標的，短線獲利遠大於REITs配息。

此外，近期美國發生次級房貸風暴，台灣這八檔REITs，儘管是連結出租率極佳的辦公大樓，不會受到次級房貸風暴的影響，但投資人還是有心理面疑慮，導致投資意願受負面影響。

法人指出，近期歐洲、澳洲又宣佈升息，台灣央行也可能在8、9月升息，一旦存款利率持續上漲，對於固定配息的REITs，投資人的持有意願就會大幅降低，自然不利於價格表現。

國泰世華銀行副總經理劉奕成認為，國人對於REITs商品認識不足，REITs價格除了對未來租金收入的預期外，也隱含了房地產增值的部分；他提醒，如果對照國際REITs市場，REITs已有三至四成的漲幅，但台灣REITs對照不動產價格，漲勢卻明顯偏低，顯示未來仍有向上的空間。

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