學者：台農改條例長期可降溫都會區房地產價格

【大紀元6月13日報導】（中央社記者唐佩君台北十三日電）政大地政系教授張金鶚表示，政府推動「農村改建方案」 (草案)，且準備推動田園住宅，長期而言，由於低價、優質住宅產品可望出現，未來如果土地成本可以降到3、4成，長期而言，對都會區房地產有降溫效應。

行政院院會今天通過農村改建方案與農村改建條例草案，政府預計分十年投入新台幣一千億元辦理農村改建，展開農村改建工作，並預計可改善四千處農村的公共設施，協助五十餘萬戶農村改建住宅。

張金鶚今天出席經建會舉行的2007年第一季住宅需求動向調查記者會，針對農改條例發表看法指出，建商蓋房子，若在美國，土地只占成本1成左右，但在台灣卻高達7成，這是國內都會區房價居高不下主要原因。

張金鶚表示，但在「農村改建方案」完成立法、推動之後，未來如果土地成本可以降到3、4成，長期而言都會區房地產可望降溫。

張金鶚建議，由於潛在購屋族將會期待低價而優質的產品出現，他建議有購屋意願的消費者，現在可以「稍安勿躁」。

經建會提出農改條例草案，並且準備推動「田園住宅」。

房地產專家認為，農村土地的釋出，長期而言有助都會區房價趨緩。由於低價、優質住宅產品可望出現，專家建議有購屋需求的民眾，也許可以先「稍安勿躁」。

同時出席記者會的遠雄集團董事長趙藤雄表示，由於非都市土地的規劃運用，並沒有跟隨國民所得的提升和人口的增加而變更。

加上法令對「農舍」的限制，如10%建蔽率、高度只能蓋6米、1分地只能蓋60坪，每塊地都蓋一間農舍結果，不但農地被蓋得七零八落，農村資源就被糟蹋了。

趙藤雄指出，農改條例草案規劃推動的「田園住宅」，一方面顧及基本經濟規模，開發商也必須進行公共設施、污水排水系統、鄰里關係和社區安全的整體規劃，有興趣回到故鄉苗栗、率先推動示範住宅。