捷運與商圈潛力 左右台北縣市房市交易

【大紀元5月19日報導】(中央社記者張良知台北十九日電)根據房仲業者房屋成交資料，今年第一季房屋交易排行，台北市中山區擠下大安區，成為2007年第一季交易冠軍，台北縣則中和市超越新莊、新店等熱門地區。

台灣房地產市場景氣自2003年明顯復甦至今，這一波交易榮景持續邁向第五個年頭，打破歷來台灣房市景氣維持的時間紀錄。

根據房屋仲介業者成交資料，2007年首季台灣房市依舊穩健盤堅，交易量與去年相仿，價格則持續上揚。整體房市呈現量穩價揚走勢，各區域房屋交易則隨著重大建設及潛力商圈的興起而互有消長。

在大台北地區房屋買賣交易統計方面，2007年第一季台北市房屋賣座冠軍為中山區，交易件數佔台北市比率為14.4%；其次為大安區，交易比重為13.5%；文山區以10.5% 的比重位居第三名。在台北縣方面，中和高達20.7%的交易比重居冠，新莊竄起以14.2%居次，新店交易比重由去年同期13.5%降為12.1%，居第三。

信義房屋不動產企劃研究室主任蘇啟榮分析，各區域房價變化及重大建設，造成購屋族群板塊位移。

以今年首季排名第一的中山區來看，大直交易量大增，成為中山區排行領先推手。大直區生活機能具有一定水準，景觀特色與休憩空間具北市各行政區較難得條件。去年復興北路機場地下道通車後，大幅縮短大直到市中心交通距離，結合美麗華商圈發展，大直成為中山區潛力區段，帶動中山區房屋交易活絡。

至於排名居次的大安區，憑藉市中心的精華區位條件以及完善的生活機能、蓬勃的商業活動，向為購屋者指名度最高區域，具有相當重要指標地位。而大安區除了交易比重在北市佔有一席之地外，目前平均房價也是各行政區中最高。

排名第三的文山區，房價在台北市相對較低，加上信義快速道路開通，縮短文山區到信義計畫區時間，配合捷運的便利，文山區成為目前首次購屋者主要選擇之一。

位居第四的內湖區，自2000年起，隨著內湖科技園區開發，吸引許多上市、上櫃電子資訊產業在內湖科學園區設置總部，創造許多科技新貴的購屋需求。

隨著內湖捷運工程逐漸接近完工，也吸引外來族群沿捷運線尋屋。建商看準內湖商機，積極在內湖推案。不過隨著這一波房市上揚，內湖預售房價已經漲破每坪50萬元，在漲幅已高的情況下，最近交易量略為降溫。

在台北縣方面，購屋需求板塊移動更為明顯。資料顯示，中和市今年拿下台北縣交易件數榜首，交易比重高達20.7%，其擁有41萬人口及 14.5萬家戶，在台北縣僅次於板橋，為第二大縣轄市；加上中和也是北市購屋需求外移的主要區域之一，因此房市需求居高不下。

排名第二的新莊市，交易比重為 14.2%，近年來發展潛力頗受矚目，也吸引購屋族群青睞；新莊市高達39萬人口，在北縣排名第三，加上交通便利、商業發展迅速，兼以市區尚有完整可發展腹地，被台北縣政府列為重點發展地區。

目前新莊市具有副都心計畫題材，除了未來有捷運環狀線通過外，日前行政院曾有意設立第二辦公室，將部分中央行政部會遷入新莊，同時國家電影文化中心的建設規劃等利多，均對新莊地區房市產生帶動效應，而預計2009年完工的捷運新莊線，更是動帶買氣主因之一。

台北縣首季交易排名第三的新店市，交易比重為12.1%，除了以一橋之隔緊鄰北市外，早期捷運的通車及近年來信義快速道路的開通，大幅縮短新店區到台北市中心的交通時間。尤其2006年隨著裕隆生活城啟用，帶動周邊新推建案大量開發，目前預售市場顯得生氣蓬勃。

至於三重市今年首季交易比重也大幅提升到11.5%，顯見捷運新莊線、蘆洲線的興建及機場捷運動工，有效帶動三重房市交易。

整體而言，大台北地區近期房市較為賣座的區域，不論生活機能、交通便利性及未來發展潛力，均具有相對優勢，帶動區內房市交易活絡。尤其捷運效應，早已成為台北市房地產市場票房萬靈丹，不論已通車、興建中或規劃中路線，只要在捷運路網涵蓋範圍內，均有帶動交易活絡的效果。