屋業出租必讀

【大紀元3月29日訊】將屋業分租出去，不失為一個增加收入的好辦法。我很願意和大家分享我關於在住家中增設分租房的一些經驗。下面的信息由 www.landlordselfhelp.com提供，這是一個設在多倫多為業主和房客提供優質服務的網站。你也可以給業主自助中心打電話–416 504 5190。

　　

1. 如何定義分租房(second suite)?

　　

分租房是一套獨立的公寓，位於獨棟或聯排的房子中。在多倫多，分租房已存在多年，可以為房客提供經濟的居住設施，同時增加業主的收入。設在私人住宅中的分租房在多倫多出租房市場中占20%。

　　

許多分租房設在地下室,但也可以設在其它樓層,包括閣樓。也叫祖母公寓(granny flats)，附件房(accessory apartments)或親戚套間( in-law suites)。

　　

2.分租房合法嗎?

　　

多倫多市政府鼓勵業主在住宅內設分租房，能夠為租房者提供更多價格適宜的選擇，而且政府投入也少。為此，政府通過了一項地區法規，允許所有具備一些條件的獨棟或聯排住宅設分租房。

　　

在此前, 多倫多的一些地區也允許設分租房。一項省級法律也允許在自己的住宅內設分租房，它在1994年7月14日頒布，1995年11月16日撤消。那個階段的分租房必須符合消防和建築安全條例。

　　

3. 分租房必須具備哪些條件?

　　

法規雖然允許所有的獨棟或聯排的住宅設分租房，但也必須具備一些條。下面列出一些：

　　a．你的分租房必須是獨立的(包括單獨的入口，廚房和盥洗室)

　　b．你的住宅至少已建好五年

　　c．分租房的面積必須小於你房子的其它部份的面積

　　d．你最少有兩個停車位(除了多倫多老城的一些部份，只要求一個停車位)

　　e．房子對著街道的主要外牆不能進行大的改動。

　　

注意：新的法規只針對獨立的套間。如果你出租住宅中的一個房間或共用入口的一層，那麼這項法規不適用於你。

　　

所有的分租房必須符合建築法規中的防火和建築安全條例，城市法規及消防法規。

　　

例如以下的條例：

　　a.分租房房間的最小尺寸

　　b.地下室或閣樓的最小高度

　　c.分租房與住宅其它部份的防火隔離規定

　　d.分租房的出口

　　e.煙感和一氧化物探測器

　　f.用電安全

4.如果你的房子中已經有了分租房?

　　

法規鼓勵設分租房，前提是滿足以上提到的條例。如果你的房子中已經有了分租房，第一步是打電話給消防局。他們會告訴你應採取的步驟，然後他們會來檢查。檢查和出具一封證明你的房子是安全的信的費用是150元(下面將提供給哪裏打電話的信息)。

　　

如果消防檢查後，通知你要對分租房進行一些改動,那你也許需要建築許可。多倫多信息中心可以幫助你。

　　

5.作為房東,我需要知道些甚麼?

　　

如果你正在考慮出租一部份房子，你必須考慮改變你的生活方式，衡量成為房東所得到和付出的。詳細瞭解你要負的法律責任是必要的，而且要清楚的知道你的權利和責任。

　　

一旦你成為房東，房客保護法案(TPA) 將管理你與房客的關係。房客有特定的權利。最重要的是他們有「租房期間的安全，」這意味著租賃協議只能在特定的情況下被終止。如果你想趕走房客，必須有一個在房客保護法案中允許的理由，並依照規定的程序進行。

　　

當你出租了房子的一部份，你必須尊重房客享受他們家的權利。他們有權留宿客人,做他們喜歡的食物，來去自由，養寵物。只要這些活動不和你的權利，你合理的享受衝突。

　　

6. 稅務方面的問題？

　　

絕大部份分租房對財產稅的影響是最小的。住宅的當前評估值(CVA)是根據它的市場價值。根據安大略省評估公司(Ontario Provincial Assessment Corporation)對物業進行的評估，物業的當前評估值通常不上升，除非總財產價值的增量達到$10，000 或至少5%。

　　

一個典型的分租房只會使房產價值根據社區的不同增加2%-5%。所以，多數分租房增加的價值不足以達到這個限額。一個例外是在房子外增建的分租房。這會對物業再評價的總價值和結果產生很大的影響。

　　

如果您有關於改建住宅的任何其它問題，找一個博學的房地產專家談談，並告訴你的律師。在開始一個重要的建造計劃前得到專業的忠告是一個好主意。

　　

霍華德.艾司科(HOWARD ESAKOV)是Plex地產公司的銷售代表, 服務週到的經紀人,專攻物業收入市場.可以在www.plex.ca網站上聯繫他,或給416 422 4882打電話。@(http://www.dajiyuan.com)