營建署:去年發建照面積減2成 5年來首見

【大紀元2月26日報導】(中央社記者唐佩君台北二十六日電)台灣房地產榮景是否出現雜音？觀察指標之一為建造執照總樓地板面積，內政部營建署統計，2006年較2005年減少2成，是近5年首度減少，其中高雄市大幅減少74.6%，是造成供給減少主因，是否為房市景氣衰退前兆？營建署表示還要再深入探討。

營建署統計，2006年全年核發建築物建造執照件數計3萬5184件，總樓地板面積為3666萬平方公尺，但由於去年新增包括竹科、南科、經濟部出口加工區管理處等6個單位，為使計算基準相同，扣除上述6個去年共核發239萬平房公尺的建築物建照執照後，換算去年建造執照總樓地板面積減少20.7%。

去年建照執照總樓地板面積是近5年首度減少，這個現象引起營建署高度注意，進一步分析發現是高雄核發的建造執照面積只有218萬平方公尺，較2005年858萬平方公尺大幅減少74.6 %，營建署官員向業者詢問為何會大幅減少？業者多數回答是為避免餘屋過多，自行推動的管制行為。

不過，供給需求大的地區如桃園縣及台北市也各減少25.8%及22.3%，顯示北區房市業者也有管制措施。

相較於核發建照面積減少，使用執照卻是反向攀高，營建署公布，2006年全年核發建築使用執照件數為3萬7978件，總樓地板面積為3620萬平方公尺，同樣扣除竹科等6個單位核發173萬平方公尺後，去年核發使用執照面積則是成長11.1 %，創下近6年新高，其中台北縣增加117萬平方公尺。

營建署強調，從去年的數據可明顯發現，核發的建築物「建照」面積執照和「使用」面積執照呈現相反走勢，但由於核發「使用」執照與「建照」約有2年施工期的遞延關係，所以使用執照不會一時之間明顯萎縮；但這是否為房市衰退前兆，還是如建商所言是為避免餘屋過多影響房價，業者本身的約束行為，還需進一步探討，不宜遽下結論。