華爾街日報：抵押房貸調息將加劇次貸風暴

【大紀元11月24日報導】（中央社記者林琳紐約二十三日專電）美國可調息抵押房貸估計有相當於三千六百二十億美元的抵押貸款在明年將面臨提高利息的問題。「華爾街日報」指出，包括貸款戶，提供貸款的金融機構及持有與貸款相關證券的投資者都會受到調息的衝擊。

在美國，一般三十年期的房貸多半是採前兩年固定利率（大約是七個百分點）而之後的二十八年則採浮動利率。貸款戶在利率偏低時申請房貸，可能不會考慮到利益走高時的問題。

「華爾街日報」指出，許多在過去幾個月被次級房貸風暴掃到的貸款戶都還在借貸的前兩年之內，這些貸款面臨的繳不出貸款及止贖問題多半和調息無關。調息問題可能造成更多的貸款戶難償付貸款而面對止贖的情況。止贖意指借款人因未履約，失去了贖回抵押品的權利。

根據 Banc of America Securities 的估計，今年第四季就面臨調息的房貸總值在八百五十億美元，明年第一季的數額也相仿，而到了明年第二季更會提高到一千零十億美元。這些數額包括被包裹成證券的貸款及一些銀行投資的組合。銀行界人士憂心房貸調息會引發更多的止贖問題。

根據美國政府的估計，每個月面臨房貸利率調整的貸款戶大約有十五萬。如果愈來愈多的抵押房屋因止贖而遭到法拍的命運，原本景氣已看淡的房屋市場將承受更大的壓力。

美國房貸銀行協會估計，今年被止贖的房屋將達一百三十五萬戶，明年更多達一百四十四萬戶。二零零五年因未履行償債合約而遭到止贖的戶數只有七十萬五千戶。

一位貝爾史登的資深經理人表示，估計法拍屋會佔美國房屋市場銷售總數的百分之四十五。由於法拍屋的價格比起一般屋主出售自己住屋的價格要低百分之二十到百分之二十五，法拍屋太多也會影響房屋市場行情。