319鄉鎮 合庫設定分區分級房貸

【大紀元10月31日訊】〔自由時報記者陳品竹／台中報導〕房市景氣下滑，金融單位放款趨於保守，為了避免房貸呆帳風險，合作金庫首創分區分級貸款標準，將全國319鄉鎮依不動產坐落地段、土地價款、未來遠景發展等訂出高低成數，再搭配借款償債能力，而訂出放款標準，其中只有台北市還可貸到八成外，有中科、水湳經貿園區加持的台中，也只有一級地段才可貸到七點五成，其餘都在七成左右。

合庫副總經理謝昌 昨日指出，合庫目前為全國各行庫不動產房貸放款金額最高的銀行，去年總放款金額還輸土銀5、600億元，但今年反而領先土銀300多億元，目前總放款金額為5,580億元。謝昌 指出，5,580億已是全國不動產放款總額排名第一，受銀行法72條的限制及為了避免景氣下滑房貸成呆帳的風險，合庫最近建立了「分區分級」制度，把全國319鄉鎮依土地價值、人口數、遠景發展、該區逾放比例要在1%、每逾1%，貸款成數就降一成，超過5%就拒貸。個人如果有兩戶以上房子就被認定為「投資客」也不做放款。

另外合庫目前正在建制不動產自動鑑價模型，把所有客戶的不動產做詳細鍵入，包括坐落地點、道路系統、房價變動等，未來還將把仲介對該不動產房價的評估納入系統，未來只要輸入客戶的身分證字號，該客戶目前所擁有的不動產的現有價格就一目了然。

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