澳洲愈四成投資者預期房價格第二度上漲

【大紀元1月18日訊】 (大紀元記者聞天編譯報道)市場問卷調查發現逾四成投資者預期澳洲房地產價格將在第二季度開始上漲、愈七成房地產擁有者認為自己的房地產在過去一年沒有貶值；房地產市場分析師認為西澳房地產價格已達到頂部，也有分析師認為西澳房地產價格今年內跌幅或超過10%。

據澳新社1月17日報道，澳洲房地產抵押信貸業協會(MIAA)和 BankWest的問卷調查研究發現，預期房地產價格在第二季度上漲的回答者所佔比率為42.9%，而在2006年6月問卷調查該比率僅為24.1%。 MIAA總裁奈勒(Phil Naylor)表示，最新數據可能是澳洲房地產市場復甦的早期跡象，他在17日說：「投資者對房地產市場復甦有信心、目前利率也平穩，這些因素可能促使人們購買房地產。」BankWest經紀經理卡爾頓(Phil Colton)在17日表示，房地產擁有者和不擁有房地產的人們都希望房地產價格上漲，他說：「很多澳洲人都希望擁有自己的房地產，或者把錢投入到房地產。」該問卷調查還顯示，71.3%的回答者認為自己擁有的房地產在過去一年沒有貶值，卡爾頓先生說：「10.8%的回答者認為自己擁有的房地產貶值，但在2006年6月問卷調查中，有37.5%的回答者認為他們的房地產貶值。」

西澳房地產市場在2006年6月處於高峰期，根據首房信貸申請批准數，房地產交易量在11月份下跌4.1%、比6月份交易量下跌了16.1%。房地產分析師克理斯托弗(Louis Christopher)在16日說：「西澳市場房地產交易量不大，一旦你發現房地產需求減少，那麼房地產價格就會大幅下跌。」他說柏斯房地產價格已經上漲了很多，房地產價格可能下跌10%以上，就像悉尼房地產市場在2004年所發生的。克理斯托弗說：「我不排除跌幅超過20%的可能性，這僅是2006年漲幅的一半。」

澳洲統計局數據顯示，首房信貸申請數顯示，西澳的市場需求減少、紐省的市場需求增加。在澳洲所有省份中，紐省是唯的擺脫 2006年三次加息影響的省份。紐省首房信貸申請數在11月份上漲1.1%、比2004年9月低谷時期的申請數多出23%。其它省份首房信貸申請數在11 月份都略微下跌，但北部區在2006年也經歷了房地產市場火爆，該省11月份首房信貸申請數比八月份申請數下跌23.6%。

並非所有的房地產分析師認為西澳房地產價格會大幅下跌，房地產咨詢機構Residex總裁愛德伍茲(John Edwards)認為，西澳房地產市場可能會面臨很長時間的調整、但也存在價格急劇下跌的風險。愛德伍茲認為，導致其它省份房地產市場價格上漲原因是供給與需求的不平衡，但在西澳，房地產價格上漲的原因是技術型勞動力短缺和建築材料短缺，這很容易解決。西澳房地產價格的未來趨勢依賴於投機所佔的比率多大，因為許多投資者湧往西澳，房地產價格在過去一年上漲40%、在過去三年上漲80%。

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