研究報告指澳洲人擁有自家住宅夢想破滅

【大紀元1月15日訊】（大紀元記者何慧明編譯報道）澳洲房地產理事會（PCA）的一份114頁的土地供應研究報告指出，未來20年土地供應的短缺，將會令許多澳洲人擁有他們自己家園的夢想破滅。

據澳新社報道，這份由顧問公司Macroplan攢寫的報告顯示，到2026年，澳洲東部海岸和柏斯的房屋用地短缺將會是185,076幅，是現在 13,000幅用地短缺的將近15倍。澳洲房地產理事會住宅開發委員會執行理事艾裡奧特（Ross Elliott）指出，房屋需求上升和房屋價格的提高最終將導致房屋購買者承受能力的危機，由於房屋用地的短缺，房屋的平均價格與整體房屋價格相比，自 2001年以來已經上升了28,900元，即9%。艾裡奧特說：「我們現在正在關注購買者的承受能力問題，如果你知道需求在上升,但卻限制供應，那將會出現危機。那不是一個留給下一代的好傳統。」他還認為，大多數省和地區政府沒有一個準確的未來土地供應的數字，他們需要有一個長遠的計劃。

據悉，悉尼現在的房屋用地短缺是17,438幅，這一數字預期在2026年將會上升3倍至51,797幅。昆士蘭現有房屋用地盈餘24,032幅，未來20 年，這一盈餘將會變成短缺62,142幅。在房地產興旺的西澳，柏斯現在的房屋用地短缺是656幅，2026年將會上升到57,377幅。墨爾本的情況相對較好，現在的房屋用地短缺是18,645幅，這一數字在未來將會有所改善，到2026年短缺將會減少到13,760幅。

艾裡奧特認為，墨爾本政府對未來的房屋需求和供應有遠見，他們清楚知道未來的需求水平。他還說，高密度房屋不是解決問題的辦法，有家庭的澳洲人希望擁有一所獨立住宅，而不是一個公寓單元或城區住宅（Townhouse)。

昆省副省長布萊（Anna Bligh）在回應澳洲房地產理事會的土地供應研究時，否認房屋用地短缺是令昆士蘭東南部地區房屋價格大幅上升的原因。她認為，昆士蘭政府對這一地區的房屋用地規劃是合理的。她說，他們同時考慮了這一地區的人口增長和綠色地帶的均衡，他們不會因為人口增長的需求而犧牲綠色地帶和使這一地區成為極好居住區的開擴地帶。布萊把房屋價格的上升歸咎於聯邦政府提高利率。（大紀元版權所有）

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