逾半外商認為上海樓市租金太貴

【大紀元8月7日報導】（中央社台北七日電）據上海今天公布的一項最新問卷調查結果顯示，百分之五十四的外商認為上海樓市租金已太貴；百分之四十四點一的外商認為上海土地價格已過高；百分之三十點五的外商認為，房產價格已成為上海投資環境中最大的制約因素之一。

新華社報導，這項由上海ＷＴＯ事務咨詢中心和上海市外商投資企業協會聯合開展的問卷調查，採用匿名形式，共向在上海外商投資企業發放問卷約八百份，回收有效問卷兩百一十三份。

調查顯示，上海近年來甲級辦公樓平均租金每年升幅都在百分之十五左右。二零零五年，上海市此類辦公樓平均租金為每天每平方公尺零點八四美元，其中浦東小陸家嘴地區和浦西南京西路的平均租金都超過一美元。甲級辦公樓市場在部分地區出現供不應求的情況。

面對土地價格上漲、土地供應緊張，上海去年共有兩百九十三家企業挖掘內部潛力，實施廠房加層、提高容積率，此舉共新增建築面積一百八十八萬平方公尺；上海市十一個區縣一年間淘汰調整了一千零二十家能耗大、環境與社會效益差的劣勢企業，騰出土地近六百六十六公頃。去年，上海公布新的工業用地標準，將工業項目容積率從零點五提高到零點八以上。

調查顯示，與高租金、高地價對應的是高產出。以浦東陸家嘴金融貿易區聚集了三百零六家跨國公司的十八幢甲級辦公樓為例，這些公司去年總營業收入近人民幣千億元；每幢樓平均營業收入突破四十九億兩千萬元，稅收兩千一百萬元；平均每平方公尺辦公樓年營業收入七萬元，稅收三千元。

據上海市外國投資工作委員會介紹，為了遏制房產土地價格過快上漲，降低相關商務成本，上海已規定在統一的土地市場環境下，允許外商和中國大陸投資商一樣參加經營性土地的公開競買；逐步把中心城區閑置舊廠房改造為成本較低的都市型工業園區和商務辦公樓。

目前在黃浦、靜安、盧灣等上海中心城區，都市型工業園區的租金一般在每天每平方公尺一元人民幣左右，大大低於周邊商務樓。