土地取得不易 上半年全台造鎮推案僅157億元

【大紀元8月16日報導】(中央社記者李文忠台北十六日電)房市景氣翻揚，全台再度吹起第二波的造鎮風潮，根據住展雜誌統計，去年全台造鎮推案總計新台幣546億元，今年因為大面積土地取得不易，上半年全台總共推出6件造鎮案，推案金額僅157億元。

今年上半年推出的造鎮案，包括北縣林口「未來市」 (55億元、690戶)、北縣中和「漢皇Super」 (40億元、882戶)、北縣三峽「太子國際村」 (30億元、530戶)、苗栗頭份「四季山莊」 (13億元、218戶)等，推案金額合計157億元。

住展雜誌的統計數據顯示，大型房市造鎮案在民國80至83年，引發第一波推案風潮，民國80年，台北縣汐止的「宏國大鎮」、總銷金額100億元、可售戶數達1742戶，在公開一個月內即搶購一空，造成全台地產界及購屋者轟動。

隨後的81至83年間，造鎮個案數愈推愈多、案量更是一個比一個大，其中83年的造鎮案推案量就有1103億元，達到歷年的新高峰。

這段期間的造鎮案以基隆、北市文山區，台北縣汐止、新店、金山、三芝，及桃園龍潭、八德等地區為推案大宗，個案推案量動輒超過百億元，戶數上千戶，基地上萬坪，個案走勢動見觀瞻，成為房市榮枯的重要參考指標。

然在民國86年「林肯大郡」出事後，政府建管單位開始從嚴審核山坡地住宅，熱門造鎮的基隆、汐止、新店等地區的山坡地頓時沉寂到現在。

最近隨著房市景氣在92年下半年開始翻揚，全台又再度吹起第二波的造鎮風潮，93年迄今，北台灣及中台灣都陸續有重量級的造鎮案推出。

與第一波的造鎮案相比，第二波的推案量，好像減少下來，究其原因，除了山坡地限建的因素外，與目前大型建地的取得困難，及近年土地價格飆漲有關，台北市小塊基地已是一地難求，台北縣及全台各主要都會區的土地，隨著原物料的飆漲，土地價格更是水漲船高，近期包括麗寶機構、中悅機構、寶佳機構，位於台北縣的大塊面積土地，已出現惜售並暫緩推案的動作，看來要取得大面積土地造鎮，愈來愈難。