美房市信心指數創15年新低

【大紀元8月16日訊】 （大紀元綜合報導）美國房地產協會星期二公佈最新的全國房市調查顯示，與2005年同期相比，今年4到7月第二季的房屋銷售衰退7%。與此同時美國房地產發展商信心指數下跌至15年來最低點。一度強勁的美國房地產市場急劇下滑。

*銷售衰退

總共有28個州和哥倫比亞特區銷售呈現衰退，由先前漲幅領先的亞利桑那、佛羅里達和加州帶頭下滑。和去年4到7月相比，衰退幅度最大的是亞利桑那州26.9%、佛羅里達州26.7%、加州25.3%、維基尼亞州23.9%和內華達州23.5%。

加州擁有10個全美房地產最貴的城市，排名第一的是舊金山的房屋中價751,900美元。不過多方出價的情況已經不再。價格貴的地區的房屋需要更長的時間成交，而且賣方開始降價，並且提供包括赴夏威夷度假等獎勵措施以吸引買家。

美國全國房地產商聯合會的首席經濟師桑德斯說，地產商們”目前正面臨一場艱巨的戰斗。” 他說，由于房地產市場的走向不确定，潛在的購房者現在正采取觀望態度。

*此消彼漲

協會的報告有兩項發現，先前大漲的地區面臨衰退，先前漲幅溫和的地區強勁成長。

和去年4到7月相比，有20個州今春的房屋銷售比去年成長，排名第一的阿拉斯加增幅高達48.6%，接下來是阿肯色州17.9%、德州11.3%、北卡羅萊納州11%、佛蒙特州9.1%。

以城市而言，今年4到6月，150個大都會區中有26個呈現房價下跌。調查再次證明房地產的關鍵是地點，有37個大都會地區的房屋中價成長兩位數。

*高利率是罪魁

ＢＢＣ報導﹐美國全國房地產發展商聯合會發表的今年七月份信心指數下跌7點，跌至32點，是自1991年2月以來的最低點。

分析人士說，房地產市場冷卻的原因，是利率不斷升高，導致房屋借貸成本昂貴。 美國利率在連續20次提高之后，在今年8月首次不變，維持在5.25%.

聯邦儲備局此前多次提高利率，目的是在美國經濟增長的大形勢下減輕通貨膨脹壓力。 但聯邦儲備局在去年特別提到房地產市場過熱是加息的一個重要原因。

在最近几年，由于經濟增長及低利率，美國房地產市場表現強勁。

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