中國提高房屋貸款頭款為市場降溫

【大紀元5月30日訊】(美國之音記者：林森2006年5月29日華盛頓報導)為了給過熱的房地產市場降溫，中國星期一宣佈，從6月份開始，個人房屋貸款要付的頭款比例從目前的20%提高到30%。

*哈繼銘 ：有關措施力度不夠*

然而經濟專家表示，中國政府這次公佈的有關措施力度不夠，不會對房地產價格帶來多大的影響。另有專家認為，這些政策是否有效取決於地方政府是否全面執行這些政策。

中國星期一公佈了建設部等九個部委關於調整住房供應結構和穩定住房價格的一系列措施。

規定中比較引人矚目的是，自6月1日起，個人住房貸款的首期付款比例不得低於30%；另外，為控制投機和投資購房，從6月1日起對購買住房不足5年轉手交易的銷售時按售房收入的全額征收5.5% 。中國公佈這些措施的目的在於控制過高的房地產價格。

不過，經濟學家認為，這些措施不會給房價帶來很大影響。

中國國際金融有限公司首席經濟學家哈繼銘在接受美國媒體採訪時表示：“目前公佈的措施力度不夠，恐怕對房地產價格不會產生太大的影響。另外，中國的許多房屋投機商大部份都是用現金買房，因此征收5.5%的銷售稅與投資房地產的巨大利潤相比實在是太少了。”

*李慧勇：關鍵看各地執行情況*

也有專家認為，這些措施對抑制房地產市場過熱是否有效，關鍵要看各地的執行情況。

上海申銀萬國研究諮詢公司的經濟分析師李慧勇對美國媒體表示：“這些政策是否有效，關鍵是要看各地方政府是否全面地貫徹執行這些措施。好在政府對首付款的比例有了嚴格的規定。”

*桑德斯：對投機商可能有一定控制*

香港里昂證券有限公司房地產專家約翰.桑德斯說，首付款項30%的要求並不是太高，因為絕大多數購房者實際上一直在付30%的頭款。儘管這些措施不會對房地產市場造成重大的衝擊，但是從某種程度上可能會對一些房地產投機商有所控制。

*群眾報怨房價上漲難以承受*

中國的官方數字顯示，隨著中國經濟的快速增長和人民收入水平的不斷提高，對房屋的需求也在不斷地增長。以鄰近香港的深圳市為例，今年第一季度房屋價格與一年前相比上升了35%；而在東北的大連市，房屋價格也增長了10%以上。

中國國務院向地方政府下發的簡報說，隨著物價的上漲，群眾開始報怨住房價格的上漲已經超出了普通老百姓所能承受的水平，而房價的過高正在威脅著中國社會和金融的穩定。

*新政策要重點發展普通商品房*

中國剛剛公佈的新的政策還規定，在“十一五”時期，要重點發展普通商品住房。

自2006年6月1日起，凡新審批、新開工的商品住房建設，建築面積90平方米以下住房的面積所佔比重必須達到開發建設總面積的70%以上。

近年來，中國豪華住房和大型基本建設的快速增長，使得許多農民失去土地，城市居民住房被強行拆遷，而這些豪華的居民小區只是滿足了一部份社會“精英”和一小部份中產階級家庭的需求，這些趨勢在中國各地引發了數千起民眾抗議事件。

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