避免與「夜總會」為鄰　清明購屋檢視好時機

【大紀元4月5日報導】(中央社記者張良知台北五日電)清明掃墓後，原本的山林景觀可能赫然出現平常不易看到的陰宅，若擔心買到與「夜總會」為鄰的房子，房仲業者建議，清明時節正是檢視住家環境的好時機。

信義房屋不動產研究室協理張欣民表示，如何避免買到「夜總會」旁的陽宅，其實有不少竅門。以預售屋為例，由於不少位處新開發地區，鄰近墳墓的情況屢見不鮮，民眾看屋，最好到建案的大看板後面瞧個仔細，因為就有陰宅旁的個案將這些嫌惡設施以大看板遮住；此外，也要到預售現場的制高點，看看周邊有沒有陰宅，尤其購買高樓層的住戶一定要登高遠眺，確認環境品質。

房屋仲介業者指出，選擇山坡或山邊的住宅，如果未來住家只有一條主要出入道路，清明前後最好親自走一趟，可以清楚觀察沿途是否有陰宅，避免家人未來進住後產生恐懼及排斥心理，想搬家或脫手都很麻煩。

由於很多陰宅原本被荒煙漫草掩蓋，清明掃墓整頓後顯露出來，對於附近住家形成不小心理壓力。張欣民指出，此類住宅在成屋市場會有一定價差，即使同一個社區，住家往外看不到陰宅的比較好賣，價格也較好，看得到陰宅的往往很難脫手，價格當然也有不小落差。

另外，房屋市場還有一個有趣現象，就是金字塔頂端豪宅客戶對於陰宅更是敬而遠之。信義房屋豪宅事業部協理吳銘鴻指出，豪宅客戶一旦發現住家附近有墳墓，不是協調請地主遷走，就是乾脆另覓吉屋。

單身科技新貴較不在乎陰宅，例如信義計畫區內可以遠眺看到「夜總會」的豪宅多半很難賣掉，但改成小套房後卻非常暢銷，顯示年輕人對於住宅本身的舒適度大於對風水及景觀的要求。

儘管年輕人或科技新貴對風水條件要求較低，但是根據信義房屋分析，包括陰宅在內，都市中威脅居家安全或干擾居住品質的嫌惡設施會使房價較區域行情下跌5%至20%不等。

根據統計，第一類嫌惡設施就是一般人十分忌諱的墳墓與殯儀館等場所，多半分布在都市邊陲，如文山、北投、內湖、松山、土城、新店及中和郊區等。另外，如焚化爐、垃圾場也是一般民眾嫌惡設施，價差最高可達兩成左右。

其次飛機場、加油站、瓦斯槽、高壓電塔及污水處理廠等，屬於第二類嫌惡設施，由於對居家安全的威脅性較大，房價價差約在10%至15%左右。至於第三級的嫌惡設施則包含高架橋、神壇、夜市及特種行業等、因噪音、治安及私密性等因素可能會影響住宅品質，對房價影響約在8%至10%上下。

房屋仲介業者建議，購屋族想要避免與嫌惡設施為鄰，實地勘查是不二法門，白天夜晚都須實地勘查，多了解週遭環境。由於嫌惡設施多半短期不易改變，不僅環境品質不佳且未來轉售也有困難，民眾選購房屋時須格外留意。