油價續飆 購屋保值仍須評估房價合理性

【大紀元4月15日報導】(中央社記者張良知台北十五日電)國際油價因旅遊旺季及美伊關係緊張而再次逼近歷史新高，在通貨膨脹及物價調漲壓力下，房屋市場保值性的買盤持續增加，房價更是來到近年新高點；不過，房屋仲介業者指出，房地產雖具保值抗通膨效用，但在各地房價已普遍上漲之際，購屋仍須留意房價的合理性及未來轉手的可能性。

近日隨著美國與伊朗間的雙邊關係緊繃，以及石油庫存降低‧使國際油價又飆到超過每桶69美元的高點，接近去年所創下的每桶70美元的歷史高點紀錄，同時國內油價也面臨在下週跟進調漲的情況，其他如多年未漲的電價也蓄勢待漲。

儘管最近官方所發布的消費者物價指數 (CPI)年增率3月份只有0.41%，創近兩年來新低，但一般民眾對物價的感受顯然與官方數據有所落差，面對現金可能越變越薄的壓力，造成購屋保值的心理更加顯著。

根據專業房地產仲介業者信義房屋不動產企研室的長期研究，歷年來國際油價飆漲均對國內房地產市場產生明顯的帶動作用，交易量與房價也都隨著同步走揚，特別是在1970年代，由於經歷第一次及第二次國際石油能源危機，在高通貨膨脹壓力及民眾購屋保值的需求強勁帶動下，反而創下台灣房地產市場史上第一波及第二波景氣高峰，房價也都寫下當時的最高紀錄。

至於1980及1990年代由於國際油價長期走勢低迷，很明顯與國內房地產市場關係脫鉤，因此1987年至1990年國內房地產市場的飆漲與油價其實關聯性不大，最主要還是受到當時新台幣升值及股市飆漲的推升影響。

不過，自2002年起國際油價漲勢加劇，國內房地產市場景氣開始脫離近10年來的谷底整理格局，房價逐步走高，讓人不自覺的就聯想到1970年代的歷史經驗，特別是2005年國際油價曾一度達到每桶70美元的歷史紀錄，更在房地產市場掀起一股購屋保值的買盤，近日國際油價再次飆漲至每桶69美元的高點，國內油電等一般民生用品價格亦蠢蠢欲動，使購屋保值觀念再起。

房地產業者分析指出，2002年起國內房價開始上漲，主要是低房價、低利率及低稅率的「三低」環境所帶動，同時間國際油價雖然也上漲，但其間的關聯性不高；不過到2005年由於價格及利率上揚，國內「三低」環境逐漸消失，而房地產市場仍然價量俱揚，顯然的與持續高漲油價關聯性明顯升高。

再加上因為2005年全年通貨膨脹率高於2.3%，創下1997年以來新高，導致民眾購屋保值的心理。今年雖然物價指數仍如官方發布的數據呈偏低的情況，但在市場現實面，日常用品反映油價成本是有時間落差，包括油、電、糖等日用物品、費用將逐步感受到調升壓力，因此民眾對物價的感受與官方數據有落差是可理解的。

不過是否只是因油價、物價上漲就立即跳進房地產市場購屋保值，房地產專家認為，現在油價高漲對經濟的衝擊與1970年代強弱不同，現在的國人住宅自有率已超過86%，因而盲目追求以不動產來保值，其效益恐怕也會大不如前；此外，目前各地房價都已上漲一波，若沒評估或認清自己購屋的目的，很可能在盲目追高的情況下遭高檔套牢，反而得不償失。

為此，房地產業者建議，目前購屋仍是以自用需求較為適宜，如果為投資保值而購屋，仍需留意地段等客觀條件，並評估購入房屋房價的合理性，以及將來轉手時是否有獲利空間的可能性，如此才是立於不敗的購屋最佳策略。