北京四合院有錢人住的「別墅」？

【大紀元10月26日訊】（大紀元綜合報道）以往從北京北海白塔居高臨下眺望京城，除了皇宮建築群是一片紅牆黃瓦外，四周都是方方塊塊的灰瓦屋頂和一行行綠色行道樹。這就是北京特有的民居建築群四合院。如今這種古人精心創造出來的民居形式正漸漸消失在人們視線之外，取而代之是商業林立的高樓大廈。不過，近兩年來隨著四合院所承載的價值攀升，它正逐漸成為有錢人「新寵」。

有錢就住四合院？

近日FT中文網特約撰稿人沈威風在英國《金融時報》撰文稱，這兩年轟轟烈烈的四合院運動風起雲湧。20年前率先從平房搬進樓房的那群人，再次率先又搬回平房了。只不過，現在四合院成了千金難求。

文章說，北京最有錢的人，住在南池子大街那一排外面朱門繡戶、裡面樹影婆娑的原生態四合院裡。次一點有錢的，則在京城二環附近買一個城市化改造進程中殘留的四合院，雖有點破舊，但花大筆錢整修，裝上抽水馬桶和空調，仍是不錯的。

再次一點有錢的，就在京城外買一套別墅，中式的那種。粉牆灰瓦，院裡有幾塊太湖石，三五株杏花梅樹，房子的內部結構，完全拋棄了四合院的形態。而再次一點、算不上有錢的，他們口袋裡的錢，絕對不足以讓他們買四合院，為了親身體驗中國式居住的好處，只能退而求其次，在四環邊上的某個塔樓裡，營造出屬於自己的中式居住環境。

「百萬家」住宅天下聞名

《日下舊聞考》中引元人詩云：「雲開閭闔三千丈，霧暗樓台百萬家。」 這「百萬家」的住宅，便是如今所說的北京四合院。四合院在中國有相當悠久的歷史，根據現有的文物資料分析，早在兩千多年前就有四合院形式的建築出現。在漢代四合院已經逐步形成，唐宋時已廣泛使用，到明代已完整。現在北京大量存在的都是清代建造的四合院。

北京四合院是中國北方住宅建築中一種傳統的佈局形式，又體現中國「前堂後寢」的禮制規格，在中國傳統住宅建築中有典型性和代表性。其實按詞意可以推知四面有房屋，當中有院，叫「四合院」。它雖為居住建築，卻蘊含著深刻的文化內涵，是中華傳統文化的載體。

它是最能代表老北京民俗文化和反映北方古老文化生活的歷史產物。但隨著北京對舊城區的大規模改造，昔日的四合院一個一個的在消失。從1990年始 ，大量四合院被成片拆除改造為高樓大廈，到2000年，據文物部門粗略統計，北京的四合院減少了近100萬平方米。

北京市政協的一份《調研報告》披露，2000年到2005年北京計劃改造300多萬平方米危房，但同時有600多萬平方米並非危房的房屋將「陪綁」——就這樣，一個個四合院、一條條胡同就永遠消失了。

清華大學建築學院教授陳志華表示，以前的大拆大建已經造成無可挽救的損失，北京市區的許多四合院到目前都還可居住，真正的危舊房很少，可以通過維修保護起來的。

2005年年底，被專家認為是北京四合院中上上品的孟端胡同甲45號院，在民間文物保護者堅守了兩年之後最終被拆。以保護古代村落著稱的陳志華教授無奈地說，那是北京真正好的四合院，規模宏大，而且保存也比較完整，但它仍和現在已立起摩天大廈的金融街很多好的胡同一樣，逃不了被拆掉的命運。

四合院含金量在攀升

四合院作為一種特殊的物業形態，它的市場供應是呈下降趨勢的，而市場需求卻隨著人們對四合院的重視變得越來越大。這種供給與需求的反方向發展，導致了四合院巨大的投資市場和獲利空間。

中國證券報報道稱，四合院見證了中國古老的歷史，濃縮了悠久的文化，其文化價值決定了投資價值。

北京南池子、北池子大街有眾多的四合院建築，北池子大街 26號是其中之一。據駐守在那裡的工作人員說，這所院子是原北京市市長陳希同在位時興修的，但沒有完工陳就東窗事發。

一位工作人員介紹說，這片房子現在屬於天鴻集團，到現在每天都有十多撥人過來看房，有開著寶馬的，也有開著奔馳的，他說，這院子一平米大概15000元，買下整個院子得花5000萬，裝修又得花上 5000萬，買下來就要投入上億元，所以根本不是一般人奢望的。

據瞭解，四合院基本上都比一般商品房要貴很多，一套三四百平米的保存良好的老四合院有的可以賣到上千萬。

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