國泰一號REITs獲准成立 挹注獲利逾85億元

【大紀元8月30日報導】（中央社記者田裕斌台北三十日電）國泰金控今年以來籌備已久的不動產證券化（REITs）「國泰一號」，今天獲准成立，募集總額為新台幣139.3億元，國泰金策略規劃部協理劉奕成表示，內部預估在未買回下，今年可望挹注國泰人壽獲利達85億元以上，每股獲利達1元，並最快可在9月底前掛牌上市。

國泰金董事長蔡宏圖日前指出，若不動產再漲空間不大，租金行情也拉不起來時，除了重建之外，出售也是活化不動產途徑之一，其中規模較大的標的，國泰金不排除以REITs的方式套現處理，「國泰一號」即是國泰金發行REITs的處女秀，因此發行成績備受集團內部關注。

　　「國泰一號」以台北喜來登飯店、台北西門大樓及台北中華大樓為標的，每單位定價1萬元，目前法人有意認購額度已超過發行總額，顯現市場十分熱絡，不過國泰金內部期望提升個人戶認購比例至40％，且傾向不保留自留部分。

　　劉奕成表示，由於規定若發行機構自留需有1年的閉鎖期，為了讓資金運用更具彈性，內部傾向若有投資需要，在發行後從市場買回可能性較大。

　　國泰金指出，「國泰一號」的核心資產台北喜來登飯店，是目前最熱門的優質飯店，市價淨值比甚至高達3倍左右，但由於「國泰一號」是以建物淨值做為定價基準，因此收益率相對提升，可以說是原汁原湯，此外台北西門大樓目前由誠品承租，另一個標的台北中華大樓，是位於中華路上的商辦大樓，目前由美陞興業及國泰金融集團相關企業承租，租金收益相對穩定，平均有4％至4.5％的水準。

　　其中，台北喜來登飯店租賃契約特殊的包底抽成制度設計與觀光概念股的優勢，也讓「國泰一號」的資產優勢也有加分作用。

　　國泰金表示，「國泰一號」每年分配的現金股息採用6％分離課稅，不用併入個人綜合所得計算，對於高所得且又想獲得穩定報酬的投資人來說，是最佳投資選擇，對法人而言，「國泰一號」取得中華信評授與twA-良好信用評等等級，加上每年分配收益穩定，預料將吸引許多本國金融同業、外資機構和本國大型企業踴躍參與認購。