預售套房單價全台最高每坪60萬元

【大紀元8月21日報導】(中央社記者李文忠台北二十一日電)套房產品近來又翻身當紅，台灣中信房屋調查全台幾個套房推案的主要區域後發現，台北市信義區和大安區的預售套房單價為全台最高，「信義香榭」和「附中典範」案每坪高達新台幣60萬元，而同行政區內屋齡10年上下的中古套房最高為38萬元。

中信房屋表示，價差率最高的前三名分別為台北市中山區、台中市、台北市信義區，預售屋與中古屋的價差除以預售屋價的比率達四成，但造成如此高的價差率原因各區不同。

影響房地產價格原因不外乎產品和區位，幾個熱門區段的新推案現在都流行以「小豪宅」為訴求，如在信義區、大安區、新板特區、台中七期重劃區等處都可見，也因此造就預售表價越推越高現象。

中信房屋研究員林怡君指出，觀察中古屋價與預售屋價的價差比率後發現，信義區產品型態與10年前的套房已有很大不同，兩者之間才會形成價差率偏高；台北市中山區因為區域型態因素，套房產品的比率較其他區域高，可是管理品質卻參差不齊，因此就中古屋而言，最高單價與最低單價間的16萬元差距是最大者，因此才發生50%價差率的情形。

至於台中市，新推案多在新市政中心、七期重劃區和中科周邊，其他區域預售屋價多為11萬元至14萬元之間。但因台中市目前仍有供給大於需求的情形，加上公寓大樓等一般住宅中古屋單價與新屋或預售屋的單價差距不大，所以中古套房市場更被擠壓而量少價低。

因為套房產品坪數小、總價低，往往是經濟能力不高的購屋人首先考慮的產品，若再附加擁收租金的投資效益，就更受購屋人喜愛。