入學資格認定改 北市明星學區房地產租售看漲

【大紀元4月6日報導】 (中央社記者張良知台北六日電 )台北市公立國民小學新生分發及入學辦法有重大改革，入學資格認定改變，房地產業者分析認為，由於租屋者史無前例也能取得優先入學資格，預料將進一步激化明星學區的房地產租售價格同步上揚，預估明星學區房價及租金漲幅都在一成左右，明星學區房地產後市看漲。

台北市教育局本週公布 95 學年度公告額滿學校的學童居住事實認定標準，從以往僅需持有房屋所有權狀，增訂檢附法院公證房屋租賃契約住滿 3 年者及水電費單據，可並列優先入學排序。

房仲業者認為，父母為使子女進入明星學區就讀，往往會提早開始規劃購屋，換取明星學校通行證，也將帶動年底前知名學區的房屋市場買氣，業者預估房地產價格至少將上揚 5% 到 10% 以上。

此外，由於租屋者史無前例也能取得優先入學資格，業者評估未來租金漲幅將更為可觀，租金漲幅預料至少一成以上，明星學區房地產可望穩步走堅。

在明星學校及師資、升學率等因素考量下，吸引許多家長費盡心思讓小孩能擠進明星小學就學，包括「寄戶籍」、買「設籍型」套房等手法時有所見，顯示民眾追逐明星學校的熱絡狀態。

根據信義房屋不動產企研室分析顯示，由於台北市明星學校入學競爭激烈，使明星學校的學區房價較區域房價高出約一至二成以上。業者以台北市大安區新生國小為例，該學區公寓房價在 28 萬元至 36 萬元，大樓房價為 33 萬元至 46 萬元，設籍型套房房價則在33 萬元至 37 萬元間，高於大安區公寓、大樓的平均房價30.1 萬元及 33.5 萬元，更較鄰近非學區的房價平均高出一成左右。

根據台北市政府統計，93 學年度公立國小新生分發作業共有 25 所小學被列為「額滿學校」，必須提供房屋所有權狀才能確保就學資格。以租屋設籍方式取得入學資格者，最長設籍時間長達 6 年，等於學童一出生就要設籍在學區內。

針對此一現象，台北市提出新變革，除了房屋所有權狀者在學童入學前一年 12 月 31 日前需取得所有權狀，租屋者只要長時間設籍，並取得法院公證租約滿 3年者，可同時列為優先入學的排序，讓較更多學子也有進入明星學校就讀的機會。

由於高所得者還是會以購屋方式取得小孩入學資格，但新的入學辦法會讓市場又多出租屋的需求，所以明星學區的住宅需求將會更殷切，房價及租金也將因而水漲船高。未來買屋取得學籍的時間拉長在前一年 12 月31 日以前，房地產業者指出，想在明年就讀明星學區的家長必須在今年底前購，將使知名學區購屋潮提前湧入，預料年底前房價至少上揚 5% 至 10% 以上。

另外，實際租屋滿 3 年者也史無前例可以取得入學優先資格，未來知名學區租屋民眾將大幅增加，由於屋主可能要租屋者負擔多出的公證與租賃所得稅負擔，因此未來租金漲幅預料至少一成以上；整體來看，知名學區的房地產租售後市看漲，將進一步帶動台北市明星學區房地產交易轉趨熱絡。