美房價扶搖直上 工薪階層難企及

【大紀元11月15日訊】(美國之音記者：斯洋2005年11月14日華盛頓報導)全美房地產經紀人協會的報告說，儘管美國人工資水平上升了2.6%，但是，對首次購房者來說，和一年前相比，住房卻更加難以企及。

*平均房價上漲兩萬多美元*

根據全美房地產經紀人協會的報告，2005年第三季度，全國首次購房者的平均房價為18萬3500美元，比去年上漲了2萬3500美元。

如果第一次購房者支付10%的頭期付款，按照5.8%的房貸利率計算，貸款人每個月將支付999美元。

報告指出，首次購房者必須擁有4萬7952美元的年薪才能支付得起這樣的房屋。然而，第三季度全美第一次購房者的經濟收入中間值僅為3萬2781美元。住房支付能力指數因此從一年前的74.8下降到目前的68.4，而2003年為80.9。

*加州房價奇高*

其他調查顯示，住房支付能力的下降在美國一些炒得最熱的房地產市場尤為顯著。加利福尼亞州房地產經濟人協會的調查顯示，加州的局勢尤為慘淡。

全國房價最貴的10個城市排名中，加州的城市佔了9個。在加州的拉霍亞市，擁有四個房間、佔地面積大約2200平方英尺的房子，價格為187萬5000美元。而在德州的基林，這樣大小的房子只值13萬1328美元。

根據房地產經紀人協會的報告，加州的購房者必須保證年收入為13萬3800美元，才能支付得起一個首期付款為20%、房貸利率為5.87%、總價為56萬8890美元的中型房屋。而只有14%加州人的收入可能達到這樣的要求。

另外，自報告出台以後，美國的房貸利率又一次提升，對美國工薪階層來說，業已昂貴的住房變得更加可望而不可及。

*利率上調打擊購房者*

根據美國房屋再貸款公司房地美(Freddie Mac)的數據，今年7月初，30年期房貸的固定利率為5.53%，而現在的全國平均水平為6.35%。 這就意味者如果房貸為20萬美元的話，那麼貸款人每個月不得不多支付100美元。這同時還意味著，貸款人可能無法支付同樣價值的房子。他們或是住更便宜的房子，或是想其他辦法彌補資金的不足。