去年底房屋交易金額創歷年第4季單月新高

【大紀元1月9日報導】(中央社記者張良知台北九日電)在傳統旺季效應及選舉遞延性買盤出籠情況下，93年12月房屋市場交易明顯轉強，交易金額創下歷年第 4季單月最高紀錄。時序進入新年度，雖然第 1季向為房地產市場傳統淡季，但在土增稅減半政策即將結束，及市場上仍有大量預售個案炒熱市況情形下，預期元月房市交易熱度仍然不會降溫。

根據房屋仲介業者最新統計，93年12月份房屋交易件數較11月小幅增長5.6%，較92年同期也有6.5%的成長率；以交易金額來看，去年12月較 11月成長11%，並較92年同期成長高達 26%，交易件數與交易金額雙雙創下歷年第4季單月的最高紀錄，總計93年第4季房屋交易金額，比 92年同期也成長25%，房地產市場明顯已恢復第4季傳統旺季的應有表現。

信義房屋不動產企劃研究室協理張欣民表示，每年第 4季是房地產市場的傳統旺季，但是去年底因有立法委員選舉藍綠拼過半之爭，使得第 4季買盤出現短暫退縮及觀望的情形，特別是選前一個月的房屋交易量、價都有挫低的情形。

不過在立委選舉結束後，去年12月中旬後房地產市場就完全擺脫選前壓抑的陰霾，恢復較為熱絡的旺季表現，93年第 4季整體交易還是大幅超越92年同期水準；房地產業者表示，去年底的房地產表現也驗證一項事實，也就是政治選舉因素或許會短暫中斷市場買氣，但市場需求卻是一直存在不會消失的。

不過在93年第 4季總體價量指標都續上揚之際，住宅成交單價卻有持續疲軟的跡象。根據房屋仲介業者的統計數據顯示，去年 12月份住宅成交平均單價為每坪17.9萬元，與11月平均單價18.3萬元比較，每坪小幅滑落0.4萬元，這是住宅平均單價持續第2個月下跌，與去年10月份每坪18.6萬元的歷史新高相比，住宅成交平均房價共回跌3.8%。

房地產業者分析指出，住宅成交單價在去年11月及12月持續疲軟，應該與市場預售屋供給量大增、民眾買屋居高思危的心理有關；此外，隨著土增稅減半的期限將盡，使成屋市場上交易議價的彈性放大，也是影響房價微幅下滑的重要原因。

以買賣屋原因分析來看，去年12月首次購屋民眾佔所有成交客戶比重為36.9%，較去年 11月增加1.6%，首次購屋買方有增加的情形。另外，投資置產購屋的比重也有逐月增加的情形，去年10月買屋原因是投資置產的比重為27.8%，11月增加為29.5%，12月再增加為30.7%，而92年同期買屋為投資置產的比重只有25.4%。

房地產業者指出，投資置產買方增加，也可以從平均成交總價擴大的情形看出端倪，根據信義房屋成交資料顯示，去年12月份房屋成交平均總價為754萬元，較去年11月增加35萬元，與92年同期相比則增加100萬元之多，顯示投資置產買方動作積極。

展望今年元月份房地產市場能否出現元月行情，房地產業者分析表示，第 1季是房地產市場所謂的傳統淡季，主要是中間卡著一個農曆新年及 2月份工作天數較少的原因，不過業者預期今年元月房地產市場表現，仍可延續去年12月的買氣，有相對較熱絡的市況，加上今年元月還有土增稅減半政策結束的末班車效應，以及建商大量推出預售個案炒熱市況，因此今年房市元月效應可期。