大通銀行與HEB超市

【大紀元9月24日訊】【大紀元記者孫岩休斯頓報導】本月18日(星期六)上午，大通銀行(Chase)與HEB超市聯合舉行購屋說明會。大通銀行貸款專員陳芳淑女士在HEB會議廳向興致勃勃的華人朋友介紹了很多珍貴訊息。下面選擇大家關心的內容做一摘要。

貸款利率降到40年谷低，買房大好時機即將過去

從目前情況來看，今年3月份貸款利率已降到了40年來的谷底，現在已經在回升之中，房價也在上漲，買房的大好時機即將過去。據大紀元時報本月初報導，美國聯准會(Fed)主席格林斯潘9月9日在眾議院預算委員會指出，美國經濟在年初走軟後，正恢復成長力道。7月美國的房價開始反彈。本報 21日最新報導，美國聯准會(Fed)周二宣佈，調高聯邦基金利率1碼至1.75%，這是聯准會繼今年6月和 8月之後第3度升息。有心買房的朋友需認真考慮。

為買房提早建立良好的信用

美國是個信用社會。一個良好的信用記錄能夠幫助您獲得非常低的貸款利率。如何盡早建立良好的信用還是有一些竅門的。一般在信用審查中，最好能有3-4條信用線。一張正在使用的信用卡就是一條線。一個汽車的貸款﹑學生貸款﹑房屋貸款都可以算做一條信用線。貸款類的信用線一旦全部付清，這條信用線就會關閉。自動取款卡(DebitCard)﹑水電等雜費(Utitlity)付款﹑醫療付款等都無助于建立信用。信用記錄要越早建立越好。剛來美國的人就可以立即開始，這是很多人不知道的竅門。可以到銀行開一個帳戶，存一筆錢，然後要求銀行給開一張信用卡。當然剛開始，由於沒有信用歷史，銀行給的信用卡還不能算是真正意義上的信用卡，花錢只能按照實際存款數來，但是知道這個竅門的您已經比別人提前一兩年開始建立信用了。提醒大家不要過多的調用自己的信用記錄。正常情況一年內調用幾次信用記錄都是沒問題的，如果調用太頻繁對自己不好。有的朋友在買房時一兩個月內連續調用五六次，這樣會降低自己的信用分數。

如何申請無償購屋資助

購屋過程中您可以申請補助，如果申請到了，這些錢是不用還的，白送。總體而言，華人朋友因為語言問題，資訊不靈通，較其他種族來說，失去了很多這方面的機會。具體而言，您可以申請到大致三種補助：休斯頓住房機會(HOH)，第一次買房補助(First Home Buyer)，1.5%頭款補助。

HOH是休斯頓政府資助，新屋最高資助$9500，舊屋最高資助$5000。符合條件是：(A)﹑所買房屋必須在休斯頓市政府的賦稅區內。例如，你在Pearland買房，你所付地產稅是交給Pearland市政府，不是交給休斯頓市政府，那個房子不能獲得資助。(B)﹑房子總價值不能超過$115,710。 (C)﹑申請買房人收入不能超過$33,100，一家兩口總收入不能超過$38,150，一家三口總收入不能超過42,900,一家四口總收入不能超過47,7000。 (D)﹑房子必須自己居住3-5年才能轉讓或作他用。

第一次買房補助(FirstHomeBuyer)的條件是：(A)﹑一次買房。 (B)﹑曾經有過房子，但賣掉了，並且在三年之內沒有買過房子。 (C)﹑夫妻離婚，無房子的一方，或單親媽媽也符合。 (D)﹑個人年收入不超過48﹐800，如果夫妻二人一個收入高於48﹐800﹐一個低於48﹐800，可以以低收入的一方申請。

1.5%頭款補助可幫助您負擔買房貸款總額的前15萬的1.5%，就是最多$2﹐250。這一補助限定在這一補助限定在Harris County區內，但不是所有的房屋都符合，具體哪間符合條件需要問幫助您買房的專家。

買房如何避免大的損失

買房是個較複雜的的過程，如果您對這方面不是很熟悉，最好由可信賴的貸款服務人員助您去買，可能會避免很多損失。比如，有些貸款有提前付款罰金，對於有能 力提前付清貸款的借貸人是必須要考慮到的一層。一般來講美國人平均6-7年就要換一次房子，如果您真有需要還清或重新貸款，需要交一大筆罰金才能出來，就很得不償失。還有其他方面的知識和技巧也是很重要很關鍵的。有的朋友可能會想直接去房屋建築商去買會不會比通過仲介去買房買來的便宜？其實仲介的服務費是由建築商付的。建築商已經把這筆服務費算在了房價裏。就是說如果你直接從建築商那裏買也是相同的價格，他們不會因為你直接找到他們就降價，因此通過專業人員的幫助是較明智的選擇。陳芳淑女士是大通銀行貸款專員，從事貸款業務多年，經驗豐富，如果您有更多問題可以直接向她詢問，別忘了詢問在大通銀行貸款的特殊好處。她的手機是281-773-2795。

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