六月加州房價可負擔指數15年來最低

【大紀元8月26日訊】加州六月份的房價可負擔指數降到了十五年來的新低點，是自1989年以來的最低點。根據加州房地產經紀人協會18日發布的資料顯示，可以負擔得起中價位住宅的加州家庭在六月份降到了18%，比較去年同一時期的27%，降低了9個百分點；比較5月份為19%，也降低了百分之一。

加州房地產經紀人協會（C.A.R.）的月報中評估了一個家庭可以負擔中價位房價住家的百分比，同時也公佈對於州內選擇性區域的房價可負擔指數，該指數是州內最基礎性的住房福利的測量。

六月份，根據平均房屋貸款利率6.01和假設20%的頭款，買得起加州中價位住宅 469,170元的家庭的最低限度家庭所得為 111,690元。而在2003年6月，中位數價格住家為374,540 元，而當時平均房屋貸款利率只有5.4，所以最低限度家庭所得只需要84,530元。

若以全國考慮，中位數價格住家為 191,800元，所以最低限度家庭所得只需要45,660 元。

高沙漠區(High Desert)是全州最負擔得起的地區，房價可負擔指數為43%, 第二名為沙加緬度為26 %。聖塔巴巴拉和聖地牙哥地區為全州最無法負擔的區域，指數為百分之10。

C.A.R. 房價可負擔指數（負擔得起中價位住宅的百分比）

2004年六月 2004年五月 2003年六月

California 18 19 27

United States 52 55 57

Monterey Region 11 12 17

Sacramento 26 30 41

San Francisco

Bay Area 14 14 19

Santa Clara 21 22 26

Alameda 14 15 20

Contra Costa 10 10 12

San Francisco 10 11 13

San Mateo 14 15 17

Santa Cruz 16 14 17

Sonoma 13 14 16

各地區中價位住宅價格

2004年6月 2004年5 月 2003年6月

Calif. (sf) $469,170 $463,690 $374,540

Calif. (condo) $375,260 $366,560 $288,490

Monterey Region $621,920 $616,670 $495,830

Santa Cruz

County $599,500 $639,000 $550,000

Sacramento $321,480 $306,870 $251,910

San Francisco

Bay $655,990 $649,240 $572,870

Santa Clara $642,000 $635,000 $565,000

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