美擬推出新計劃 買房不必交預付金

【大紀元2月15日訊】(大紀元記者陳怡和董海編譯報導) 美國社會非常重視信譽記錄﹐無論是買車﹑保險還是別的業務﹐沒有信譽歷史的首次客戶總是被“歧視”的對象。就那買房子來說吧﹐沒有預付金﹐或者是以抵押方式結款﹐這些條件對于第一次買房子的人可以說是奢望了。

這種狀況最近可能會有所變化。據洛杉磯時報消息﹐一項由政府提供的房產計劃很可能為15萬首次房產買主實現“零預付金”的夢想。不過這項計劃首先要由國會通過方可執行。

據悉﹐對于東西海岸房產較貴的地區﹐該計劃可以允許買房者購置29萬美元以下的房產而不必付預付金﹔對于其它中低價格的地區﹐購置上限為16萬。

新計劃對于債務與收入的比例也放得比較寬﹐用在住房上的月付金可以允許達到月收入的29%﹐而每月的總債務可允許達到月收入的41%﹐這些條件比那些私人貸款市場要慷慨的多。

通常﹐聯邦住房管理局(FHA)要求的預付金是價格的3%﹐但全國信貸公司(Countrywide Financial Corp)的主席和首席執行官安吉洛-莫茲羅(Angelo Mozilo)認為﹐即使是3%的低預付金﹐對于低收入階層和少數族裔也是一種障礙。新計劃可以使買房者一分錢預付金也不用交。這對于那些有每月支付能力﹐但是沒有足夠積蓄的家庭和單身﹐可以說是開了大門。

新計劃的受益者還包括信用記錄有缺陷的人﹐允許FHA官員給那些不夠資格從其它機構獲得貸款的人士。

這項提案一經國會通過﹐將由聯邦住房管理局統一處理﹐並將列入FHA的永久計劃。據悉這一聯邦機構是全美最大的單一抵押貸款來源。

FHA的官員稱﹐零預付款勢必要增加風險﹐所以新計劃的月保險費要高一些。3%預付金計劃的保險金是1.5%﹐新的零預付款計劃保險金將增加到2.25%。另外﹐在頭五年購房期中﹐抵押利息也要高一些﹐據悉是高0.25%。新計劃向所有申請人開放﹐但是已經加入別的計劃的人不可以通過改變貸款方式( refinancing)的途徑加入新計劃。

新計劃將對每個申請人的支付風險進行單獨分析﹐而且不會採用多數貸款計劃所採用的傳統的FICO信用分數。(http://www.dajiyuan.com)