悉尼房屋緊缺問題嚴重 西部實施大開發

【大紀元12月10日訊】 (大紀元記者石華編譯）據報道，紐省政府計劃在悉尼西郊地區開發新的、總共可建造160,000間住宅用地。根據紐省省長卜卡近日公佈的計劃，其中的100,000間將建在悉尼西南郊，另外60,000所將建在悉尼的西北郊。據悉從2007年開始，政府每年將批出8,000塊民房用地。

紐省政府的這一計劃，顯然是為了應付由於人口不斷增長而造成的住房緊缺問題。但據報道，這一計劃實際上遠不能解決今後30年間的住房緊缺問題。雖然這160,000所新建民房至少能為250,000人提供居所，但據估計，250,000人只佔今後30年間悉尼新增人口的30%。目前悉尼的人口每星期增長大約1,000人。根據這一增長率，除了計劃中的160,000所新建房屋外，悉尼地區還需要興建480,000所新房屋，才能滿足市場的需求。

紐省政府將為這一在今後30年間實施的大規模土地開發計劃注入78億元的資金。這一數額相當於該開發計劃所需資金的25%。據悉，政府的資金將用於一些基礎設施的建設。這些設施包括：公路、鐵路、公共交通網、學校、醫院、公園等。其餘75%的資金將由開發商負責。

根據來自紐省政府的消息，政府制定這一計劃的目的，並不是要影響房屋價格。但卜卡近日在一次講話中說，政府這一計劃，將有助於減緩悉尼已開發地區房屋價格上升的趨勢，同時也可使新開發地區的房屋價格，維持在人們可以負擔得起的水平上。卜卡還特別強調說，如果政府不這麼做，土地價格則有可能大幅度上揚。所以政府必須要制定這一土地開發計劃。當然要實施這一計劃，政府一定制定一些具體措施。

針對政府有關房屋價格的說法，紐省反對黨計劃事務發言人溪敦(Peta Seaton)說，由於大量開發稅以及市場價格的膨脹，民眾在購買房屋時，最終還是要支付高額價格的。溪敦還說，無論如何，悉尼地區的房屋市場仍會處於供不應求的狀況。而這一狀況本身就會使房屋的價格不斷上漲。有消息說，僅開發商徵收的稅額，就會使新房屋的價格平均上漲15,000元。

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