港市區貴重地皮擬不再建公屋

【大紀元11月16日報導】(據明報新聞網報導)房委會將在明年首季完成新一個5年建屋計劃檢討後，再訂出新一批交回政府的巿區貴重地皮名單。

為了貫徹房屋委員會盡量將巿區貴重地皮交回政府，讓政府將地皮出售作私人物業發展以善用資源的做法，房委會將訂出新一批交回政府的巿區貴重地皮名單。據了解，房委會未來數年至少有5幅位於市區的公屋大型地皮騰空，連同已交回政府的北角地皮，6幅地皮涉及土地價值估計逾1400億元。

政府消息人士指出，房委會為配合政府要全面撤出樓巿的做法，除了停售和停建居屋，以及不再出售公屋外，未來亦會避免在巿區貴重地皮興建公屋，並會將有關地皮交回政府，讓其放在土地表申請推出拍賣。不過，拍賣所得會直接撥歸庫房，而房委會已進行打樁的地皮，或者會商討如何補償房委會有關地基工程費用。

據了解，除北角地皮，極可能陸續交回政府的房委公屋地皮，包括牛頭角下（一及二）、何文田、山谷道、黃竹坑，以及毗鄰東隧出口的一幅已完成打樁的油塘公屋地皮。根據測量師估計，這批地皮的可發展地積比率將介乎9倍（九龍區）和10倍（港島區），總發展樓面可達2865萬多平方呎，估計總巿值可達1439億元（見表）。

上述6幅地皮之中，有已完成打樁工程，也有已騰空並完成拆卸，亦有正進行拆卸工程等。發展商九倉置業董事黃光耀認為，將房委會巿區貴重地皮交回政府，然後出售讓私人巿場發展屬正確做法，因可善用土地資源。另有不願透露姓名的發展商表示，不擔心巿區多了大量可作私人發展的住宅地皮會不利樓巿，因估計政府會分批推出地皮拍賣，他又認為私人發展有關地皮可改善周遭環境，反使附近物業價值水漲船高。

房委會委員陳鑑林、劉秀成及施永青均贊成房委會將市區及貴重地皮交還政府，指有助善用資源，房委會委員王坤則反對有關建議。

陳鑑林認為有關建議是無可奈何的選擇，隨公屋輪候冊上樓時間已縮短至1.9年，反映公屋有足夠供應，毋須急於建樓，房委會繼續霸佔地皮便是浪費公眾資源，應該交回政府，由政府決定用途。他相信短期內房委仍有財力建屋，但撥款建屋的重擔，長遠要由政府承擔。

劉秀成認為房委會已毋須「靚地」興建居屋，只要有足夠公屋供應給輪候冊申請人就可以，他贊成交回較貴重的地皮。

施永青認為房委會此舉能撥亂反正，因為房委會的資產以至公屋地皮，本身便屬於政府，理應交還資產，現在可界定清楚房委會的責任是提供房屋福利，而非如過往般不斷起居屋賺錢 。