澳房地產貸款額增長穩定 預期明年初調高利率

【大紀元10月11日訊】(大紀元記者仲聞編譯報道)澳洲房地產置業貸款審批額增長穩定，這種情況加強了儲備銀行在大選後調高利率的可能性；經濟學家推遲調高利率的預期至明年初。

據澳新社10月11日報道，澳洲統計局的數據顯示八月份投資者自用住房信貸增長了0.8%、總值為154.58億澳元。UBS資深經濟學家唐納德森(AdamDonaldson)表示澳洲房地產投資信貸批准量穩定在一個較高水平，他說：「目前信貸規模是從去年底調高利率之後降下來的，儘管近期的經濟數據有些令人失望、並降低了今年年底前調高利率的可能性，但是澳洲經濟增長步伐穩健。我們認為下個月的經濟數據將很樂觀、而且儲備銀行會調高利率。」澳洲統計局的數據顯示八月份投資者購房貸款增長了0.1%、建房貸款增長了3.2%；所有房地產貸款審批額八月份下降了0.1%、而七月份則增長了3.9%。

唐納德森先生說：「儘管從去年十月至今房地產貸款審批額已經下跌了18%、八月份總額為128億澳元，但是房地產貸款審批額固定在儲備銀行可接受的水平之上。」但是投資房貸款和自住房貸款出現不同趨勢，唐納德森說：「投資房貸款額在八月份下跌了2.3%、在七月份則上漲了3.8%；自住房貸款額在八月份上漲了0.3%、在七月份則上漲了4%，而且僅比去年十月份的數據下跌了8%。」

西太銀行資深經濟學家漢林(AndrewHanlan)認為數據顯示房地產市場趨勢穩健，他說：「投資房貸款額趨勢正在從過度投資狀態下調，而自住房貸款仍然保持增長趨勢。目前數據不會促使儲備銀行做任何變更，我們曾經預期儲備銀行會在今年年底前調高利率，我們仍然預期利率調高，但是這要等到明年。」

大選後的統計分析顯示，利率政策是何華德獲勝的關鍵因素，因為在過去幾年中澳洲家庭的債務狀況由於房地產市場升溫而發生本質變化。澳洲家庭債務與家庭收入比率在1993年為56%、低於國際標準，但是十年後該比率為125%，利率是負債家庭最關心議題。儲備銀行和聯盟黨都注意到令人恐懼的利率，儲備銀行主席麥克法蘭(IanMacfarlane)在去年四月份就表示：「相當比例的澳洲家庭存在利率風險，這已經導致該領域的風險。這種風險使得家庭消費相對於利率政策比過去更加敏感。」選民可以很容易的理解利率對家庭債務狀況的影響，相當多數的選民仍然記得基廷(PaulKeating)執政期間的利率政策，他們也把利率政策與財政赤字聯繫起來，這是工黨執政期間的兩大問題。

德意志銀行在10月10日一份簡短備忘錄中表示：「我們認為儲備銀行在今年內會維持利率不變，但是考慮到澳洲穩健的勞動力市場和環球經濟的可持續增長，我們預期儲備銀行會在明年初調高利率。聖喬治(St.George)銀行資深經濟學家瑞恩(SteveRyan)認為澳洲經濟仍然存在一些風險因素，例如石油價格居高不下、美國和中國經濟增長放緩、溫和的房地產市場、以及澳洲乾旱等等，這些都是澳洲經濟增長的不利因素。另外，如果美聯邦儲備銀行在十一月份調高利率，那麼澳元將面臨拋盤壓力。在這種情況下，澳洲儲備銀行若調高利率也是正常的。

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