雪梨菲費市洪水區房地產

【大紀元5月21日訊】大紀元特約記者劉力報導 , 6-7年前，在菲費市(Fairfield)洪水區的房地?幾乎沒有任何銷售市場，那時洪水區的房地產除了自我居住之外，並無人投資，因為一旦購買了在那些地區的房屋就很難拋出去。

　　

在菲費市有幾條縱橫交錯的小溪和一條著名的僑治河(Georges River)通過。在小溪兩岸的許多房屋受洪水影響，市政府把它們規化為洪水區。有5年，10年，20年和100年受洪水影響區。但是大多數是受100年一次洪水的影響。

　　

在洪水區的房屋一般來講地皮較大，有很多超過1000平方米，甚至還有超過2000平方米。6-7年前，在沿普若斯貝克特小溪(Prospect Creek)和卡拉瑪打小溪(Cabramatta Creek)兩岸，受洪水影響的房屋，大多數銷售價格還達不到10萬澳元，而且很難賣出去。有的一年，甚至兩年都賣不出去。

　　

但是在1999年初到2000奧運會前夕，這一地區的房地?價格成倍增長。平均銷售價在20萬澳元左右，相對來講也容易拋出去。從2000年的奧運會到今天，雖然只有短短的三年時間，但是這裏的房地?又暴長了一次。從最近出售的洪水區的房屋來觀察，傳統的三室一廳住宅銷售價格均達到30萬左右。少微有一點特色的房屋還可達到35萬澳元左右。如地皮超過1000平方米，那麼售價還更高。銷售季節也非常短暫，一般在6-8個星期。

　　

購買洪水區房屋的人，雖還以自我居住為主，但是投資商的數位也大大的增加。也許他們已看到了這裏的潛力。購買洪水區的房屋有幾點好處。第一就是地皮大。其二是如果房屋受100年一次洪水的影響，那麼市政府鼓勵把房屋抬昇到超越洪水線以上500毫米，並撥款幫助抬昇房屋，撥款限額為4萬澳元。從已抬昇起來的房屋來看，這4萬的撥款已足夠。如果現有的房屋比較老舊，屋主希望拆毀現有的房屋重新蓋房，市政府也會撥款4萬澳元。但是這4萬是分期付給。10%是當打完地基後付給，70%是當建築基本完工，剩下的20%是住進去之後付給。市政府有一項叫做房屋抬昇項目計劃(Housing RaisingProgram)。在洪水區的居民們可到市政府查詢，他們的房屋是否也包括在此項目之內。

　　

在採訪洪水區的居民時，他們一致認為洪水區的大帽子應該摘掉。因為雪梨水力局(Sydney Water)已加寬了管道，在洪水期，水可以暢通無阻。他們曾兩次聯合向市政府請柬，要求市政府重新規劃洪水區。

　　

土地經濟學家和房地產估價員裡莎認為，不管洪水區的大帽子是否摘掉，此地區的房地?會有第三次暴長的機會。因為在菲費市的大地盤已所剩無幾，再加上菲費市在市中心，正在大規模的倣傚帕拉瑪打(Parramatta)市中心的模式，建造高層建築。而從這些洪水區的住宅，開車也只不過是5-10分鐘便可到達市中心，並且地皮較大。那些喜歡大地盤的人，不會被洪水區的大帽子所嚇倒，他們會照樣購買這裏的房屋。因為這裏居住環境好，並且靠近一切服務設施。 ◇

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